福建省2015年房地产估价师：合理使用土地补偿费、安置补助费考试题.docxVIP

福建省2015年房地产估价师：合理使用土地补偿费、安置补助费考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、收入效应是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调 2、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同3、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。 A：正常 B：较低 C：平均 D：较高 E：工业用地的监测点评估价格 4、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。 A．21225万元 B．19854万元 C．2358万元 D．20143万元5、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 6、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线 价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为 ． A：158．35万元 B：135．17万元 C：123．45万元 D：126．38万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。 A：普通商品住房和经济适用住房 B：普通住房及其配套的商业住房 C：普通商品住房和廉租房 D：普通商品住房和宾馆 E：工业用地的监测点评估价格 8、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现 值是万元。 A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格 9、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必须加盖公章11、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。 A：预算定额 B：概算定额 C：施工定额 D：概算指标 E：执行层的组织协调 12、关于市场法的说法，错误的是。 A：测算结果容易被人们理解、认可、接受 B：测算结果有时并不一定是合理、真实的 C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化 E：工业用地的监测点评估价格 13、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同14、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—__。 A．报告期灭失量 B．最低销售量 C．工程量 D．盈亏平衡点量 15、质量检查报告应经该__审核签字。 A．项目勘察、设计负责人 B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人 C．勘察、设计单位有关负责人 D．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人 16、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。 A．条形基础 B．独立基础 C．整体式筏式基础 D．箱形基础 17、城市房屋租赁应向__