2015年下半年重庆省房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析模拟试题.docVIP

2015年下半年重庆省房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 A：城市总体规划、镇总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：城市分区规划 E：执行层的组织协调 2、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调 3、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 4、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。 A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人 C．可以要求增加租金 D．应当继续履行原租赁合同 5、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 6、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。 A．33 B．66 C．96 D．160 7、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。 A．生产理论和价格理论 B．成本理论和市场均衡理论 C．生产理论和市场均衡理论 D．生产理论和成本理论 8、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨 12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为__万元。 A．923 B．1111 C．1353 D．1872 9、资本化率是的倒数。 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产估价的合法原则是针对__来讲的。 A．估价机构 B．估价人员 C．估价对象 D．估价方法11、开发经营期的起点是假设的。 A：开工日期 B：取得估价对象的日期 C：取得待开发土地的日期 D：开始出售开发完成后的房地产的日期 E：工业用地的监测点评估价格 12、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。 A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 13、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格 14、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A：120 B：90 C：60 D：30 E：执行层的组织协调 15、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A．7 B．10 C．15 D．20 16、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】 A：4 400元/㎡ B：4 409元/㎡ C：4 445元／㎡ D：4 455元/㎡ E：工业用地的监测点评估价格 17、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】 A：10．2万元 B：11．0万元 C：11．3万元 D：11