贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求考试试题.docxVIP

贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。 ①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划 A．④⑤①②③ B．①②③④⑤ C．⑤④①②③ D．④⑤②①③ 2、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是__。 A．在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9% B．投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会 C．特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策 D．投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等3、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积 B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格 4、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：20％ B：25％ C：50％ D：60％ E：执行层的组织协调5、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。则该地块总价为万元。 A：98 B：52 C：54 D：103 E：工业用地的监测点评估价格 6、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制 7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30 D．15 8、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 9、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A．建筑面积 B．总出租面积 C．可出租面积 D．营业面积 10、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格11、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。(2008年试题) A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年零存整取 E：执行层的组织协调 12、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。 A．产权不明确的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 13、__，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A．投资于房地产投资信托基金 B．住房抵押贷款证券化 C．间接投资于房地产企业债券 D．房地产抵押担保14、投资组合是__的一个有效措施。 A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险 15、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调 16、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。 A．1～3 B．3～10 C．10～13 D．13～20 17、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2.5％ E：工业用地的监测点评估价格 18、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块