中国热带农业科学院科研行政办公用房(原测试中心科研办.doc

中国热带农业科学院科研行政办公用房（原测试中心科研办公楼）维修改造方案 我院于上世纪七十年代未至八十年代初期在儋州院区建设了测试中心科研办公楼,该楼由两部分组成：西楼，为低温恒温实验楼，楼高三层（部分二层），建筑面积629㎡；东楼，为随后扩建项目，楼高三层，建筑面积1052㎡；东西楼合计总建筑面积1681㎡。 2003年，测试中心搬迁海口后，该楼调整为院机关行政办公楼使用。 原测试中心办公楼建设标准为：外墙水刷石墙面；内墙、天棚为普通涂料；窗全部是钢窗，门为木门；楼地面为水泥砂浆（有部分房间为冷藏室和库房，因没有门窗，不适合做办公使用）。该楼使用至今，基本上未进行过大的修缮和改造。该楼经二十余年的使用后，经检查发现以下问题： 钢窗因受实验室的有毒有害气体侵蚀和风吹日晒雨淋的多重作用，锈蚀状况比较严重，许多窗户开闭失灵； 建设时木门使用的材料是普通杂木，由于海南气候温差大、湿度变化大，杂木随温度、湿度的变化而发生的变形大而且不均匀，在缩胀变形和曲翘变形的双重作用下，造成了阴雨天门难开关，在较干燥的季节里，门收缩变形又出现较大的缝隙等状况，非常不雅观； 室内涂料由于胶水老化，涂料面层成粉状脱落（经过房管部门简单修复而重复涂刷的部位，则由于涂料层过厚而成片开裂，脱落）；水泥砂浆楼地面比较粗糙，不利于清洁卫生； 室外墙面水刷石，长年受雨水冲刷，许多墙面的石缝中藏有灰尘并长有青苔（特别是雨蓬及雨蓬的底部），使得整个墙面显得暗淡发黑； 窗雨蓬钢筋保护层脱落露筋，有微量变形，雨蓬线条、板底受雨水侵蚀长青苔变黑； 东楼三楼屋面在长时间下雨后，有大面积渗湿的现象； 室内水电设施不适合办公使用，比如，用电插座主要考虑原实验室设备的使用，不符合改为办公室后的电气设备的使用要求，电线为线码明敷，显得不够整洁； 楼旁混凝土硬化不足，不利于出入停放车辆； 楼外围墙破损较严重。 根据上述存在的问题，编制本工程的修缮方案如下： 方案编制依据 1.《中央级科学事业单位修缮购置项目申报书（2006）》； 2．《农业部关于下达2006年度中央级修缮购置专项经费的通知》； 3．《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）； 4．《海南省建筑外门窗抗风压、水密、气密性能控制指标》（DBJ02-2006）。 二、工程目的 将原来只适合实验和部分办公的原测试中心科研办公楼，改造为适合院机关科研办公使用的综合性办公室。 三、修缮的原则 在维持房屋原有结构安全不变的前提下，对门、窗进行更换，对外墙装饰进行涂料粉刷，内墙、天棚饰面进行重新涂刷处理；东楼室内水电进行更新。 四、工程的范围和规模 对原测试中心科研办公楼进行修缮改造，该楼分两部分：西楼，为低温恒温实验楼，楼高三层（部分二层），建筑面积629㎡；东楼，为随后扩建项目，楼高三层，建筑面积1052㎡；东西楼合计总建筑面积1681㎡。 五、技术方案 西楼原冷藏室和库房原申报方案考虑改造利用，经深入调研，认为投资建一个冷藏室和冷藏库房不容易，现有冷藏室和库房经升级改造后仍可使用，决定将其保留不做改动，同时，发现东楼三楼屋面在长时间下雨后，有大面积渗湿的现象，需进行补漏处理。因此本次修缮方案稍做调整： (一)、西楼 1.外墙水刷石米面刮腻子后,刷丙稀酸外墙涂料(含栏杆及轴的水泥花格窗); 2.所有木门更换为铝合金平开门;所有木窗更换为铝合金推拉窗(恒温室M7门保留,不做更改); 3.～轴和～轴交～轴部分:楼地面凿除水泥砂浆楼地面面层,铺贴磁质耐磨地砖(含楼梯、走廊),所有内墙与天棚面将原有灰水涂料面层清铲后刮内墙仿瓷涂料; 4.室内电线、灯具、开关、插座保持现状不变，室外电线改为塑料槽板敷设； 5.～轴交～轴低温恒温室暂不做修缮改动。 6.将楼外围墙拆除。 (二)、东楼 1.办公室木门、钢窗和走廊外封闭的钢窗拆除，更换为铝合金门窗； 2.办公室内和走廊的墙面、天棚将原涂料清铲，刮内墙仿瓷涂料； 3.办公室室内、走廊和楼梯铺贴地板砖； 4.外墙面将水刷石米面刮腻子找平后，做丙稀酸外墙涂料面； 5.拆除不适用的给排水管道和室内所有电线、插座、灯具；按办公室的使用要求进行重新安装，对已有网络布线进行规范; 6.雨蓬变形露筋部分，凿除砼碳化层，清除钢筋锈蚀面，用107胶配置1：1水泥砂浆修补，面刷外墙乳胶漆； 7．东楼屋面隔热拱下，用聚氨酯防水涂膜进行防水处理； 8.室外增加砼地坪，做职工和其他出入人员的车辆停放点，将破损围墙拆除；室外给排水和绿化根据损坏程度，进行修复。 经过现场勘查，确定工程项目内容及工程量，其中：更换铝合金门113.5㎡(首层门外加防盗门63.51㎡),铝合金窗486.5㎡（首层外围窗加防盗网117㎡）；仿瓷涂料墙面3677㎡,天棚1493㎡(含梁侧展开)；楼地面地砖1070㎡,楼梯地砖面层65㎡,瓷砖踢脚线92㎡