2011年昆明秋季房交会专项报告.doc

目 录 第一部分 房交会概况 4 一、房交会概览 4 二、房交会主题 4 三、房交会展区划分 4 四、房交会参展项目概况 5 第二部分 本次房交会参展楼盘分析 7 一、 各区域楼盘参展情况分析 7 二、各区域物业类型分析 8 三、参展楼盘总开发量分析 8 四、参展楼盘容积率分析 10 五、参展楼盘面积分析 11 六、在售参展楼盘价格分析 12 七、参展楼盘优惠活动分析 13 八、参展城中村改造项目分析 16 （一）历年房交会城中村改造项目参展情况 16 （二）本届房交会城中村改造项目区域情况 17 （三）本届房交会城中村改造项目开发体量情况 17 （四）本届房交会在售城中村改造项目数据统计分析 18 （五）本届房交会形象展示城中村改造项目数据统计分析 21 （六）本届房交会城中村改造项目小结 23 九、轨道交通沿线参展楼盘情况 24 十、旅游地产及商业地产参展楼盘情况 28 十一、保障性住房参展情况 31 十二、典型个案分析 32 （一）昆明主城区楼盘—耀星·枫丹白露 32 （二）昆明郊县（富民）楼盘—三百步欧洲 34 （三）昆明郊县（宜良）楼盘—华侨城 36 第三部分 展会参观人员消费者调研 38 一、参会人员对房交会的总体认知及印象度 38 二、参会人员目前居住现状 40 三、参会人员购买意向及需求分析 42 四、参会人员基本特征分析 47 第四部分 房交会总结及后市研判 50 一、 房交会总结 50 二、 政策趋势预测 50 三、 供应趋势预判 51 四、 需求趋势预判 51 五、 价格趋势预判 52 六、 消费者对未来房地产市场预判 52 第一部分 房交会概况 ?本届房交会以保障民生持续发展为主题，于9月22日至26日在昆明国际会展中心隆重召开。据2011昆明房交会组委会统计，本届房展汇集了97家房地产企业1个项目参展。家居、建材、装修企业共61家参展，昆明荣城房地产经纪有限公司作为唯一一家中介公司继续出现在房交会上，建行、工行、中行以及一家住房担保公司作为4家金融企业参加本次房交会。另外，4家单位的7个保障房项目参展。2011年4月14日-4月18日 地点：昆明国际会展中心、 主办单位：云南省住房和城乡建设厅、云南日报报业集团 承办单位：春城晚报、云南新闻广告公司、西安曲江千秋文化传播有限公司 协办单位：昆明交易行业协会 二、房交会主题 本届房交会以保障民生持续发展为主题八大地产展区六大配套产业展区八大地产展区：昆明是保障性住房展区--6号馆昆明主城在售楼盘展区--6号馆昆明主城楼盘形象推广展区--4、5号馆昆明近郊楼盘展区--1号馆旅游地产展区--2号馆商业地产展区--中心广场呈贡行政中心展区--中心广场二手房展区--4号馆六大配套产业展区：家装产业展区、陶瓷卫浴展区、橱柜厨具展区、新型环保节能建材展区、木制品（地板、门窗、整体家居）展区、媒体宣传展区。 2008年 2009年 2010年 2011年 开发商（家） 56 71 60 97 增长率 -12.50% 26.79% -15.49% 61.67% 项目（个） 73 89 67 139 增长率 -7.59% 21.92% -24.72% 107.46% 从2008-2011年房交会参展企业和参展项目来看，2008年昆明秋季房交会参展企业和参展楼盘数相对于2007年有所下降，主要原因是2008年出现金融危机，房地产市场处于低迷时期；2009年，国家促进房地产市场发展的相关优惠政策的出现，导致了2009年房地产市场的复苏，当年的秋季房交会参展企业和参展楼盘数相对2008年有所增加；但是到了2010年，由于房地产市场过快发展，政府相关房地产限制政策的出现，以及昆明城中村改造项目等申办手续的推缓，导致了2010年昆明房地产项目的减小；2011年由于昆明城中村项目的大量开发、云南旅游市场的快速发展、州市的不限购政策以及投资客转向二三级市场等因素，导致了2011年昆明房交会参展企业和参展项目的大幅增加。本届房交会参展企业97家，参展楼盘139个，历年房交会之最。 图1.1：2008-2011年昆明秋季房交会客流量连续性变化图 从2008-2011年昆明秋季房交会客流量来看，2009年秋季房交会参会人员达到了峰值，参会人员最多，30万人次，之后两年的房交会客流量逐渐减少。影响客流量下滑的原因主要是2010年国家各项调控政策的出台以及昆明房地产市场价格一直处于增长的趋势，导致了大部分刚性需求的客户对未来市场的观望。本届房交会客流量下降到了17万人次。 图1.2：2008-2011年昆明秋季房交会意向成交金额变化图 从2008-2011年昆明秋季房交会意向成交金额来看，2009年意向成交金额最高，达到了14.37亿元，之后两年成交金额出现