休闲旅游度假区总体规划实施运营资料2017word1.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 项目承办单位简介 1 第三节 研究工作的依据与范围 2 第四节 研究结论 4 第五节 主要技术经济指标 5 第二章 项目建设的背景与必要性 6 第一节 项目提出的背景 6 第二节 项目建设的必要性 20 第三章 未来客源分析与预测 24 第一节 项目开发定位 24 第二节 旅游市场宏观环境分析 26 第三节 市场供需及竞争分析 35 第四节 目标客源市场 37 第五节 旅游人数预测 39 第六节 营销方案 40 第七节 风险分析 44 第四章 建设条件分析 48 第一节 区位条件 48 第二节 历史文化 48 第三节 自然条件 50 第四节 社会经济 52 第五节 基础设施条件 52 第五章 景区方案及建设方案 53 第一节 项目构成 53 第二节 总体设计方案 55 第三节 分区项目规划方案 60 第四节 景观绿化 67 第五节 基础与服务设施开发建设方案 72 第四节 消防与防灾、降噪建设 83 第五节 职业安全卫生 86 第六章 环境保护及节能 88 第一节 环境保护 88 第二节 节 能 94 第七章 组织机构与实施计划 99 第一节 组织机构 99 第二节 项目人员 100 第三节 实施原则与步骤 101 第八章 项目实施进度计划 102 第一节 施工进度安排计划 102 第二节 施工进度计划表 102 第三节 招标方案 104 第九章 投资估算和资金筹措 106 第一节 投资估算 106 第二节 融资方案及使用计划 110 第十章 效益评价 111 第一节 评价原则和方法 111 第二节 财务分析 111 第三节 财务评价小结 113 第四节 社会效益预测 114 第十一章 结 论 118 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 龙湖国际休闲旅游度假区总体规划 二、承办单位 承办单位：山东融德实业股份有限公司 法人代表：叶兴旺 项目负责人：徐维君 联系电话：010三、拟建地点 山东省滕州市龙阳镇 四、可行性研究编制单位 山东省工程咨询院 工程咨询等级：甲级 工程咨询证书编号：11820070051 发证机关：国家发展计划委员会 第二节 项目承办单位简介 一、项目承办单位简介 山东融德实业股份有限公司是由融信融（北京）国际投资有限公司在山东投资的一个重点子公司，注册资金6000万，主要从事休闲旅游及其相关联产业的投资、开发与管理以及贸易等领域，公司正以“投资多元化、管理正规化、产品多样化”的道路稳步发展，并以“融智、融信、融天下”为公司理念，逐步培养建立一支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。 二、法人代表简介 叶兴旺，福建延平人，北京福建南平商会副会长，北京东方筑阁建筑装饰材料有限公司总经理，现任山东融德实业股份有限公司法人。 第三节 研究工作的依据与范围 一、研究工作的依据 （一）有关的法律法规及规范、规程，如： 《中华人民共和国土地管理法》（2008年修订） 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 《中华人民共和国环境保护法》（2002年） 《中华人民共和国消防法》（1998年） 《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年） 《国家生态旅游示范区建设标准》 《山东省旅游发展总体规划》 《枣庄市旅游发展总体规划》 《山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定》 《滕州市旅游产业发展总体规划》 （二）国家计委办公厅计办字[2001]1153号、计办投字[2002]15号关于出版《投资项目可行性研究指南》的通知、《关于编写可行性研究报告的国家最新标准和规范以及深度要求》。 （三）《关于建设项目可行性研究报告编制和审批问题的若干补充规定》（国家产业政策、纲要，鲁计投资字[1997]639号） （四）项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书； （五）国家有关法律、法规及产业政策； （六）有关行业规范、规定、标准。 二、研究工作的范围 本可行性研究主要包括： （一）对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析； （二）对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究； （三）对项目所采取的环境保护及节能措施的评价； （四）对项目实施进度及劳动定员的确定； （五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节 研究结论 本项目为中国滕州·龙湖国际休闲旅游度假区建设项目，建设地点位于滕州市，西侧紧邻京沪高铁滕州市龙阳镇段，北侧临近龙阳镇西南岭村，其他区域以马河水库岸线