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物业管理政策、法规 　 之　实用篇 一、?物业公司的设立及管理 2、【北京市物业管理单位经营资质审批规定】 北京市市政管委通告 　1995年第3号 涉外物业管理企业的申请管理办法？ 物管企业应具备的条件？ 二、?物业项目接管验收 (一） 1、北京市市政管理委员会、北京市城乡规划委员会、北京市城乡建设委员会　关于印发【北京市居住小区接管综合验收办法】的通知　京政管字〔1995〕17号 1、?归口管理 2、 验收资料 3、 验收程序 三、?物业管理费用的测算 　综合测算法 2.?北京市物价局、北京市房屋土地管理局 　　关于印发【北京市普通居住小区物业管理 　　服务收费暂行办法】的通知　 　　京价（房）字〔1997〕第196号 　外销物业管理费的管理办法？ 四、?物业委托管理合同 关于印发《前期物业管理服务协议》 (示范文本) 的通知　 建住房[1999]246号 北京市房屋土地管理局关于印发建设部、国家工商行政管理局关于印发《物业管理委托合同示范文本》的通知　 京房地物字（1998）第17号 五、?业主公约 (一） 1、北京市房屋土地管理局《关于开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知》　京房地物字（1998）第34号 2、?北京市房屋土地管理局《关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知》　京房地物字（1997）第685号 问题： 什么是业主公约？有何作用？ 物业公司与业主公约的关系？ 六、?物业管理委员会 北京市房屋土地管理局《关于开展组建居 住小区物业管理委员会试点工作的通知 京房地物字（1997）第485号 附：物业管理委员会章程（示范文本） 问题： 发发展商、管委会、物业公司三者是什么关系？ 目目前，在我国，管委会是否具有独立法人资格？ 七、 管理规范 1、 北京市居住小区物业管理办法 (北京市人民政府令1995年第21号) 2、?中华人民共和国建设部关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知(1995年3月11日 建房第120号) 3、?北京市房屋土地管理局关于印发《北京市优秀管理居住小区标准（试行）》及开展创建“北京市物业管理优秀居住小区”活动的通知　京房地物字（1996）第164号 4、北京市房屋土地管理局关于转发《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知　京房地物字（1997）第443号 5、北京市房屋土地资源和管理局《关于转发建设部“关于修订全国物业管理示范　住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考核验收工作的通知》　京国土房管物字（2000）第20号 八、??实用案例 　装修管理 　宠物管理 　车辆管理 　维修基金 实用案例－　　装修管理 中华人民共和国建设部令　第46号 　《建筑装饰装修管理规定》 中华人民共和国建设部部令(1989年第5号) 　《城市异产毗 连房屋管理规定》 中华人民共和国建设部1997年4月15日 　《家庭居室装饰装修管理试行办法》 　北京市严格限制养犬规定 （1994年11月30日北京市第十届人民代表大会常务委员会 第十四次会议通过） 实用案例－ 车辆管理 《机动车停放服务收费管理办法》国家发展计划委员会文件　　急 计价格[2000]933号 问题：如何避免车辆丢失的管理责任？ 　 * * 1、【北京市房屋土地管理局关于开展物业管 理单位经营资质审查工作的通知】 京房地物字〔1997〕第032号 管理权属 企业注册资质 年审规定 要点： 问题： 要点： 什么是六图两书？ 问题： 二、?物业项目接管验收 (二） ?? 目标管理――成本测算法 ?　定制管理――服务测算法 依　据 1.国家计委、建设部　 　关于印发【城市住宅小区物业管理服务收费暂 　行办法】的通知 计价费〔1996〕266号　　 问题： 　以上规定在执行过程中存在的问题？ 　建设部、小区办拟推出的物业收费标　准的出发点是什么？ 3、市小区办《房屋使用、管理、维修 公约》核准须知　 五、?业主公约 (二） ?实用案例－　　宠物管理