房地产估价 房地产估价程序与估价报告的撰写.ppt

* * * * * 第十章房地产估价的程序与估价报告的撰写 房地产估价 房地产估价的程序与估价报告的撰写 学习内容 教学目的与要求 主要内容 掌握房地产估价的程序 理解估价报告的规范格式 掌握房地产估价报告的写作 进行典型案例分析 估价报告的程序与规范格式 重点与难点 一、获取估价业务程序 估价程序与报告 获 取 估 价 业 务 方 式 第一类，被动接受 第二类，主动争取 第三类，自有自估 签订估价委托合同 业务获取 获取方式 签订合同 估价程序 撰写估价报告 案例分析 不属于专业估价行为，不具有法律效力 禁止垄断、低收费、回扣、诋毁、与委托者串通 一、获取估价业务程序 房地产估价委托合同的主要内容 业务获取 获取方式 签订合同 估价程序 撰写估价报告 案例分析 ①委托人、估价机构； ②估价目的； ③估价对象； ④估价时点； ⑤委托人应提供的资料及对所提供资料作出真实性和合法性的承诺； ⑥估价服务费用及其支付方式： ⑦估价报告交付日期； ⑧违约责任和解决争议的方法； ⑨委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。 估价程序与报告 二、 房地产估价的程序 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序 。 效率 质量 规范 专业 程序 业务获取 估价程序 撰写估价报告 案例分析 估价程序与报告 房地产估价的程序 明确估价 基本对象 拟定估价 方案作业 搜集估价 所需资料 实地勘察 估价对象 选定估价 方法计算 确定估价 结果 第一步 第五步 第四步 第三步 第二步 第六步 撰写估价 报告 第七步 估价资料 归档 第九步 房地产估价应按照上述步骤进行，不得随意省略估价程序，在实际估价中，各步骤之间不是完全割裂的，相互之间可以有一些交叉，甚至需要一定的反复。 审核 估价 报告 第八步 1．明确估价目的 2．明确估价对象 3．明确估价时点 拟定估价技术路线和估价方法 拟调查搜集资料及其来源渠道 预计所需的时间、人力、经费 估价作业步骤和时间进度安排 实地查勘估价对象，并要委托方人陪同，完成后签字确认 对房地产价格有普遍影响的资料 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 类似房地产的交易、成本、收益实例资料 反映估价对象状况的资料 市场比较法；收益法 成本法；假设开发法 基准地价修正法；路线价法 1．内部审核 2．外部审核 3. 纠纷审核 把关防线 三、房地产估价报告的撰写 1、撰写估价报告的形式 口头报告（如专家证词） 书面报告（表格、陈述） 对估价报告的总要求 全面性 公正性和客观性 准确性 概括性 图文并茂 业务获取 估价程序 撰写估价报告 案例分析 估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品” 估价程序与报告 三、房地产估价报告的撰写 业务获取 估价程序 撰写估价报告 案例分析 估价报告的组成和内容 封面 目录 致委托人函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签名的估价师也是一种警示。 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。 估价程序与报告 三、 房地产估价的操作程序 估价技术报告 个别因素分析 区域因素分析 市场背景分析 最高最佳使用分析 估价方法选用 估价测算过程 估价结果确定 业务获取 估价程序 撰写估价报告 案例分析 估价程序与报告