房地产估价报告 住宅.doc

房 地 产 估 价 报 告 书 估价项目名称：宜春市月亮湾楼层 委托方： 估价方：宜春学院资环一班 估价人员：邱剑锋 周小兵 吴景 张小雯 估价作业日期：2012年12月26日-2013年1月6日 估价报告编号：第004号 目 录 一、致委托方函--------------------------------------------- 2 二、估价师声明--------------------------------------------- 3 三、估价的假设和限制条件----------------------------------- 4 四、房地产估价结果报告------------------------------------- 5 五、技术报告----------------------------------------------- 6 六、委托房产市区坐落方位图--------------------------------- 7 七、附件--------------------------------------------------- 8 一、致 委 托 方 函 xxx同志： 宜春学院10资环一班接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对您位于月亮湾（建筑结构为混合；建筑面积：84平方米）的房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。 估价过程中我方估价人员在您的配合下，对您委托评估的房地产进行了实地勘察和估价资料的收集，同时进行了必要的调查、核对，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2013年1月8日的公开市场价值，并形成了房地产估价报告。 本次所估价格是估价时点：2013年1月8日的公开市场价值。 估价结果： 房地产总价值：436800万元 （人民币肆拾叁万陆仟捌佰元整） 房地产单价：5200元/平方米 二、估价的假设和限制条件 (1) 本估价报告只为估价目的服务，若改变估价目的或使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。 (2) 未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。 (3) 估价报告应用的有效期：本估价报告自2013年1月6日起一年内有效。本报告在有效期内使用时，估价结果应与报告同时完整使用。 (4) 本次评估以基于市场的价值为标准，未考虑强制处置因素。随着时间推移，若由于国家政策、经济环境及估价对象自身的物理状况等因素发生重大变化，对估价结果产生严重影响时，应委托估价机构重新估价。 (5) 估价人员对估价对象的外观和使用状况进行了勘察。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对木质工程，其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 (6) 本房地产估价报告所依据的有关资料如《房屋所有权证》复印件等由委托方提供，房屋产权及建筑面积由委托方提供的资料所得，委托方对其提供资料的真实性负责。 ⑺ 至估价期日，估价对象已办理房屋所有权证。 三、房地产估价结果报告 1、委托方： 住所:宜春学院 联系电话: 2、估价方：宜春学院10资环一班 法定代表人：xxx 住所：宜春学院 资质等级: 贰级 联系电话： 3、估价对象： 实体状况：该套住宅建筑面积：84平方米 ；基础设施完善：超市、银行、医院、菜市场等一应俱全；宽带、网通、有线电视等，交通便捷。 权属状况： ① 房屋所有权人：xxx ② 土地使用权人：xxx ③ 土地使用权性质：出让 ④ 使用年限：1996—2056年 ⑤ 权属证号：xxxxxxxxxx 4、估价目的: 为确定房地产现今价格而评估房地产。 5、估价时点：2013/1/6 6、价值定义：采用公开市场价值标准，即本报告评估估价对象目前状况下，于估价时点的市场价格。委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书； ? 房屋所有证； 国有土地使用权证；???? ?《中华人民共和国城市房地产管理法》； ?《中华人民共和国土地管理法》； ? 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； ? 估价对象现场勘察记录； ? 委托方提供的与本人估价相关的其他资料； 本估价机构掌握的房地产市场相关资料；本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结 合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则： 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。宜春装修时尚高雅，