2012年11月17日—2012年11月23日.docVIP

佛山房地产市场 一周市场分析 声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。 目 录 一、 宏观市场背景 4 1. 行业动态 4 1.1 10月70城市近半数房价环比上涨 4 1.2 高明拟三年建1365套公租房 重点解决人才需求 4 1.3 顺德豪宅标准上调 4 1.4 财政部:明年起我国全面取消固定资产投资税 4 1.5 财政部：扩大房产税试点改革方向已锁定 5 1.6 广州5050套经适房进入认购阶段 5 1.7 三水400套保障房年底完工 5 2. 城市规划 5 2.1 魁奇路东延线将征收奇槎地 每平最高补7000元 5 2.2 广珠城轨珠海段下月通车 6 2.3 京广高铁下月20日试运营 6 2.4 魁奇路东延线一期主线正式通车 6 2.5 顺德将在2015年前建10个低碳社区 6 二、 一级土地市场情况 6 1. 近期土地出让计划 6 2. 本周土地成交统计 7 三、 区域房地产市场整体监测 8 1. 本周良桂市场新增货量情况 8 2. 本周良桂市场整体成交情况 8 四、 良桂中心城区区域成交情况 8 1. 区域房地产项目新推售监测 8 2. 区域标杆项目每周监控 9 2.1 良桂区成交分析： 9 2.2 本周顺德区域成交情况 10 2.3 总体分析 17 五、 重点项目报广内容列表 17 六、 开盘快报——万邦商业广场 18 宏观市场背景 行业动态 10月70城市近半数房价环比上涨 国家统计局日公布的最新数据显示，10月70大中城市房价环比9月份上涨的城市已达35个，占统计数的一半。房价环比的城市在增加，但相比去年同期，绝大多数城市仍呈下降态势。70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市只有12个。而广州虽然环比上涨0.4%，但同比却下降了0.1%近期全国多个城市开始上调首套房贷款利率，在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格直接导致首次置业者贷款成本的增加，尤其对价格较敏感的刚需人群受影响最大 佛山公布《佛山市住房保障规划（2013-2015）》（征求意见稿），其中高明保障性住房政府需求缺口达1950套。因此规划明确提出，高明区未来三年也将对应兴建1365套的公共租赁房。其中2013年兴建555套，2014年兴建410套，2015年兴建400套。而申请的对象，则是人均自有产权住房建筑面积低于15平方米中低收入城镇户籍住房困难家庭，以及符合条件的新入职大中专毕业生、新引进人才、外来务工人员等非户籍常住人员。 顺德豪宅标准上调顺德区国土城建和水利局网站公布了2013年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，“住宅小区建筑容积率在1.0以上”、“单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”、“实际成交价格套内面积计算低于11788元/平方米”。　享受优惠政策普通住房标准俗称“豪宅标准”，是区分普通住房与非普通住房（即豪宅）396元/㎡，说明尽管限购令严控，顺德的房价在今年下半年还是有所上涨。财政部:明年起我国全面取消固定资产投资税1991年实施、2000年起停征至今的投资税将于明年1月1日起退出历史舞台。根据国务院决定，部分行政法规将于2013年1月1日起废止，其中包括1991年4月16日由第82号国务院令发布的《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》。财政部：扩大房产税试点改革方向已锁定扩大广州5050套经适房进入认购阶段从起至下月15日，广州今年推出的5050套“史上最大量”经适房进入房屋认购阶段。本次推出的经适房房源点包括白云区的龙归花园、南悦花苑，黄埔区的亨元花园、苗和苑及分散房源。此次发售的经适房售价均远低于周边商品房房价，不少经适房售价为商品房的1/3。 城市规划 魁奇路东延线将征收奇槎地 每平最高补7000元 21日备受期待的魁奇路东延线出台征收补偿方案（征求意见稿）出台，征收房屋最高拟补偿7000元/平方米，自建住宅再按层数有5%~15%的奖励。项目将征收约120户私宅及村委会、幼儿园等集体物业。根据征收方案，本次征收的是魁奇路东延线（桂澜路以东至东平路段），长约1380米，共需征地约7.71万平方米。其中私人住宅约120户，面积约2.9万平方米，集体物业约5.6万平方米。 广珠城轨珠海段下月通车广珠城际铁路珠海北至珠海段前天起开始联调联试，广珠城轨珠海段（珠海北站至拱北珠海站）有望下月通车，届时从我市北滘、顺德、容桂三个站点可一路直达珠海拱北，顺德站至珠海（拱北）站全程约需65分钟，二等座票票价在35元左右。京广高铁下月20日试运营从武汉铁路部门获悉，纵贯我国南北的高速铁路线京广高铁将于下月20日试运营