万国园第十八期商住地块建设项目.docVIP

万国园第十八期商住地块建设项目环境影响报告书简本 建设单位：广东逸涛房地产有限公司 编制单位：江西省环境保护科学研究院 编制时间：二零一三年月目 录 1 建设项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 1 1.2 建设内容及性质 1 1.3 选址与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性分析 4 2建设项目周围环境现状 7 2.1 建设项目所在地的环境现状 7 2.2 建设项目环境影响评价范围 7 3环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 10 3.1 本项目主要污染物概况 10 3.2 评价范围内环境敏感目标 10 3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 13 3.4 污染防治措施 18 3.5 环境风险防范措施 26 3.6 经济损益分析结果 26 3.7 环境监测计划 28 3.8 环境管理计划 28 4环境影响评价结论 30 5 联系方式 31 1 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 国家“十二五”发展规划明确把南沙新区开发列为深化粤港澳合作的重大项目之一，将南沙新区开发提升到“深化粤港澳合作，建设中华民族共同家园”的新高度，标志着南沙的发展已上升到国家发展战略层面。南沙区将开发定位为：打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。广州推动城市南拓，拉开城市布局，优化城市结构，实现广州由沿江城市向现代化海滨城市的转变。本项目为房地产项目，有利于改善区域的宜居环境、打造优质生活圈，极具意义。 1.2 建设内容及性质 （1）项目名称：万国园第十八期商住地块建设项目 （2）项目性质：新建，房地产业K70 （3）项目位置：南沙区环市北路1号。北临连溪大道，西临焦门河绿色生态栈道，东面附近为沙螺湾村，南面现状为荒草地。项目位置详见图1.1-1，项目平面布置见图2.1-1。 （4）建设投资：总投资约5.4亿人民币，其中环保投资万元，占总投资的%。 （5）施工期限：主体工程总工期为36个月，拟于2013年12月动工，于2016年12月投入运营。 （6）建设单位：广东逸涛房地产有限公司。 项目规划用地面积227199平方米，总建筑面积380902平方米，计算容积率面积259545m2，容积率2.5，绿地率30.1%，建筑密度15.4%。建设内容主要包括26栋32层住宅楼，并配套幼儿园、文化活动站、公厕等公建设施及商铺。地下室有两层，地下室机动车车位数为2770个。地下室主要设备间有变压器房、配电房、生活水箱、发电机房、排风机房等。 本项目主要经济技术指标及公共服务设施分别见表1.2-1～1.2-6。 表.1-1 项目综合技术经济指标 项目 单位 数值 规划总用地 平方米 221799 居住户（套）数 户（套） 2480 居住人数 人 7936 户均人口 人/户 3.2 总建筑面积 平方米 380902 计算容积率建筑总面积 平方米 259545 住宅 平方米 246195 配套公建 平方米 5350 非配套公建（配套商业面积） 平方米 8000 不计算容积率建筑总面积 平方米 121357 地下 平方米 114988 架空 平方米 6369 住宅平均层数 层 30.9 人口毛密度 人/公顷 764.4 人口净密度 人/公顷 764.4 住宅面积毛容积率（毛密度） 2.4 住宅面积净密度 % 1253.9 综合容积率 2.50 住宅建筑净密度 % 40.5 总建筑密度 % 15.4 塔楼建筑密度 % 6.3 绿地率 % 30.1 公共绿地面积 平方米 19446 人均公共绿地面积 平方米/人 2.5 机动车泊位数 个 3078 非机动车泊位数 个 2641 表.1-2 用地平衡表 用地名称 面积（平方米） 比例(%) 人均面积(平方米/人) 居住区用地 103818.9 100.0 13.1 住宅用地 19635.0 18.9 2.5 公建用地 6722.8 6.5 0.8 公共绿地 19446.2 18.7 2.5 道路用地 58015 55.9 7.3 其它用地 0.0 0 — .1-3 配套设施统计表 项目 设施名称 建筑面积 (平方米) 用地面积 (平方米) 附属建筑代码 文化体育 文化活动站 200 T 居民健身设施 200 S 居民健身设施 1000.0 文化体育 小计 400 1000 教育 幼儿园 2880 4852.7 27# 教育 小计 2880 4853 社区服务 老年人服务站点 120 L 托儿所 800 28# 社区服务中心 10