甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件试题.docxVIP

甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。 A．3800 B．4500 C．5200 D．56002、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市规划行政主管部门 C：市、县人民政府城市建设行政主管部门 D：市、县人民政府城市房产行政主管部门 E：执行层的组织协调3、征收集体土地，有偿使用土地的，应__。 A．预付足额的预付金 B．报乡(镇)级人民政府核签 C．出具征收单位财务状况报告 D．签订土地使用合同4、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡．假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为．【2004年考题】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格6、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：执行层的组织协调7、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％ E：执行层的组织协调8、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销 E：执行层的组织协调10、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格11、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门12、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【2005年考题】 A：交通拥挤 B：建筑技术减少 C：城市规划改变 D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格13、全称为随机抽样调查。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调14、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。 A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格15、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去16、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章17、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价18、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A：1月1日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执