2015年下半年广东省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试试题.docxVIP

2015年下半年广东省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。 A．资产市场 B．资本市场 C．信托市场 D．证券市场 2、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《住房公积金管理条例》 E：房地产估价机构必须加盖公章3、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A：外部经济 B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。 A．消费者行为调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．市场需求容量调查5、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产 6、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2007年3月，该公司股本总额为超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2003年9月，成为上市公司时，该公司內部职工认购的股份不得超过万股。 A：10 B：25 C：50 D：100 E：执行层的组织协调 7、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的 A：最佳用途和最佳规模 B：最佳集约度 C：最佳规模和最佳集约度 D：最佳用途 E：工业用地的监测点评估价格 8、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。 A．开发商 B．银行 C．购房者 D．都是 9、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 A：AA级及以上 B：A级以上 C：BB级以上 D：BBB级及以上 E：借款合同 10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(2005年试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同11、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A：土地使用权出让合同生效 B：使用土地 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证取得 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。 A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1084元/m2 D．1141元/m2 13、报酬率为与所投入的资本的比率。 A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益 E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格 15、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 16、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。 A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师 B：二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师 C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师 D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师 E：执行层的组织协调 18、土地使用税政策性免