2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理的概念和原则模拟试题.docxVIP

2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理的概念和原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。 A：20％ B：10％ C：30％ D：40％ E：工业用地的监测点评估价格2、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是（）元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．1003、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。 A．转移变更 B．新建 C．遗失 D．他项权利4、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工业用地的监测点评估价格5、假设某房产限差为120，则其中误差为。 A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调6、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．10677、高尔夫球场属于。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同8、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。 A．25% B．20% C．15% D．10%9、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同10、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。 A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问11、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。 A：估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格12、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。 A．空置率偏小 B．运营费用偏大 C．收益期限偏短 D．报酬率偏高13、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。 A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排 B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用 C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑 D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权 E：房地产估价机构必须加盖公章14、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的__。 A．市场供求关系 B．房地产管理部门 C．业主的愿望 D．建筑质量15、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．298516、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。 A．一级资质 B．一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质17、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。 A．8%，6%，2% B．7%，5%，2% C．7%，5%，1% D．8%，5%，1%18、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资19、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。 A．1.2% B．10% C．12% D．20%20、投资基金属于。 A：商品