福建福州仙游公园别墅项目市场分析及产品策划建议报告.doc

福建福州仙游公园别墅项目市场分析及产品策划建议报告 GONGYUAN YIHAO XIANGMU Q C P R O D U C T 商业秘密声明 本文内包含的资料属于福州群诚营销有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对福州群诚营销有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果福州群诚营销有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 本报告将对前一阶段工作进行整理，并提出下一阶段的工作内容。 本报告针对以下问题整体构想： 仙游县别墅市场研判(明确别墅市场消费潜力/主要消费群体) 本案产品规划建议（基于市场/类似案例研究/附个案调查表） 仙游县竞争环境分析（客户对本区域的看法/市场对产品的需求） * 规划功能定位为：城市中心区组成部分,建设成为舒适、安全、和谐的生态型现代化生活居住区 仙游地处福建东部沿海，木兰溪中、上游，面积1842.1平方千米。辖13镇、6乡。人口99.95万，通行莆仙方言莆田话 城市概况 市中心 城南板块 市场研判 产业结构决定了房地产消费结构，工业发展较快,必将带动地产的发展 2008全年实现生产总值94.16亿元，增长15.7%，增幅历年最高，三大产业比例调整为16.9 ∶ 44∶39.1 工业∶完成工业总产值102.6亿元,增长30.6%，增幅同比提高8.2个百分点。实现增加值37.7亿元，增幅全市第一 农业∶全年完成农业总产值28.4亿元，增长6%。第一产业增加值15.95亿元 第三产业∶实现第三产业增加值36.78亿元 市场研判 Chart1 16.9 44 39.1 Sheet1 第一产业 第二产业 第三产业 16.9 44 39.1 Sheet1 Sheet2 Sheet3 Chart1 102.6 0.306 28.4 0.06 36.78 0.446 完成值(亿元) 增幅 2008年三大产业完成总值 Sheet1 工业 农业 第三产业 102.6 28.4 36.78 30.60% 6% 45% Sheet1 0 0 0 0 0 0 增值 增幅 2008年三大产业增长值 Sheet2 Sheet3 仙游县近年经济稳步发展，显示仙游县房地产市场处于高速发展阶段。 2008全年实现生产总值110.47亿元，增长12.8% 我国目前GDP的增长速度是7%-8%，根据以上结论，我国房地产业处于稳定发展的阶段。而仙游2008年度GDP比上年度的增长速度为12.8% ，显示仙游县房地产市场处于高速发展阶段 市场研判 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 Chart1 59.18 68.38 77.69 94.16 110.47 仙游历年GDP Sheet1 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 59.18 68.38 77.69 94.16 110.47 Sheet1 仙游历年GDP Sheet2 Sheet3 * 仙游县近年人均收入稳步提高,房地产市场处于加速发展阶段，还有较大的市场空间 2008年城镇居民人均可支配收入达到12025元，比增16.65%，农民人均纯收入5423元，比增14.5%；城乡居民生活水平不断提高。 根据人均GDP与房地产发展阶段和状况的关系来看，仙游县房地产市场处于加速发展阶段，还有较大的市场空间，至少将维持3—5年的房地产开发、需求热潮。 市场研判 Chart1 7388 7836 8638 10308 12025 城镇居民人均收入 Sheet1 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 7388 7836 8638 10308 12025 Sheet1 城镇居民人均收入 Sheet2 Sheet3 通过在售项目调查分析:购买别墅群体一般为生意人,或高级公务员.其中做古典家具的榜头镇消费者居多. 福建仙游：文化;软实力;变成县域经济发展的;硬支撑#039; 截至２００８年底，工艺美术产业已成为仙游县支柱产业之一，产值３０亿元，从业人员６万多人，工艺品种５０００多个，产品远销日、美、欧