[经济学]第六章房地产投资项目不确定性分析.pptVIP

第六章 房地产投资项目不确定性分析 第一节 房地产投资项目不确定性概述 第二节 临界点分析 第三节 敏感性分析 第一节房地产投资项目不确定性概述 一、房地产投资项目不确定性的含义 由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评价者和决策者所作的某种确定的预测和估计，这种现象称为不确定性。 第一节房地产投资项目不确定性概述 二、房地产开发投资项目的主要不确定性因素 租售价格、土地费用、开发周期、建安工程费、融资成本、建筑面积和资本化率等因素是房地产开发投资项目中主要的不确定性因素。投资分析有必要对上述因素或参数的变化对财务评价结果产生的影响进行深入研究，从而为房地产投资决策提供科学的依据。 第一节房地产投资项目不确定性概述 三、房地产投资项目的主要不确定性因素 1、购买价格 2、权益投资比率 3、租金水平 4、空置率 5、运营成本 6、有效面积系数（主要针对写字楼、商场类物业） 7、融资成本 第一节房地产投资项目不确定性概述 四、房地产投资不确定性分析的作用 1、不确定性分析可以帮助投资者做出正确的投资决策。 2、不确定性分析可以预测投资项目的抗风险能力。 教材中认为，房地产投资项目的不确定性分析主要包括临界点分析、敏感性分析。 概率分析或风