[经济学]第六章房地产行纪及房地产经纪其他业务.ppt

第六章 房地产行纪及房地产经纪其他业务 第一节 房地产行纪业务 第二节 房地产拍卖业务 第三节 房地产咨询服务业务 第四节 房地产代办服务业务 第一节 房地产行纪业务 一、行纪的产生 中世纪的欧洲，出现了专门从事受他人的委托以办理商品购入、贩卖或其他交易事务并收取一定佣金的行纪人。 在我国汉代已出现经营行纪业务的行栈或称牙行。现行的《合同法》对行纪合同有专门的规定。 第一节 房地产行纪业务 行纪活动与其他经济活动相比的优势： （1）委托人可不暴露自己的姓名或名称，但仍享有与他人订立合同的利益 （2）无需探求委托人的信用及支付能力，而能使交易达到安全、便捷的效果 （3）委托人可利用行纪人的资产、信用、交易关系和有关业务知识为自己服务 （4）行纪人可对第三人负责，能使行纪人充分行使权利 （5）因为委托人与行纪人之间关系可适用于委托的法律规定，从而使行纪与代理权的授予有同一效力。 第一节 房地产行纪业务 二、房地产行纪的含义 房地产行纪是指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义代他人购房或卖房，从事房地产流通活动，与第三者进行交易，并取得报酬的法律行为。 第一节 房地产行纪业务 三、房地产行纪的特征 1、房地产行纪活动主体的限定性 2、房地产行纪人以自己的名义为委托人办理业务 3、房地产行纪人为委托人的利益办理房地产服务 4、房地产行纪的标的是房地产行