不一样的深圳万象城.docVIP

不一样的深圳万象城2001年-2010年，中国快速发展的十年，也是中国商业地产十年的崛起之路。十年历程，中国的城市发展取得了翻天覆地的变化；十年风霜，中国商业地产也经历了从厚积到超越的华丽转身。回顾过去的十年，从无到有，从蹒跚学步到大步前进，从学习模仿到超越引领，中国商业地产走过了一条辉煌的崛起之路。 　　90年以来，具备丰富商业地产开发经验的港资开发商承担起了“领路人”的角色，开始试水大陆，其雄厚的实力、专业的运作和国际化的视野以及独到的判断的确使其在各路开发商中脱颖而出，购物中心的概念首次进入中国二十年后的今天，我们必须承认，他们打开了中国商业地产的“潘多拉”魔盒，从无到有、中国商业地产磨砺壮大。在国内，对于商业地产的探索则来自华润系，与香港一衣带水的地理位置，耳濡目染香港商业的发展，中国商业地产的从业者在深圳开始“蠢蠢欲动”。 万象城，华润中心城市综合体中的购物中心部分，是华润在国内开发的首个标志性的商业体，也是至今为止，业内学习和模仿的标杆。万象城，这个名字取自唐朝诗人高适“性灵出万象，风骨超常伦”一句，而其中的设计和经营也确实把这句诗的含义融入了进去，真正做到了包罗万象，非同寻常。它的竞争对手，这样形容它：万象城在业内的知名度或远远大于它在普通百姓的影响力，它在圈中被誉为商业地产标杆和教科书，是每一位商业地产从事人员的必修课。 如今我们再次回首深圳万象城，它在中国商业地产发展历史上的地位无须再言。2002年，深圳华润中心开工建设；2004年，深圳万象城首度面世，成为华润置地集群式商业开发运营的代表杰作；2009年，深圳华润中心全面落成，成为深圳最大规模、最高品质的现代化商业和商务中心。华润中心通过对城市建筑的再生，实现了对城市环境乃至市民生活方式的再生，激活了所在区域新的生机和活力。2010年，杭州万象城开业，2011年第三个沈阳万象城入市，未来几年南宁、无锡、青岛、上海等地也将崛起一座座以万象成为核心的城市综合体，它不仅推广了一种全新的都市生活方式，同时也改变了城市人们的生活轨迹。 2004年开业的万象城，设计理念围绕“如何打造深圳最大、华南最好、中国最具特色及示范效应的购物中心”进行，力图通过“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”为深圳消费者提供全新的购物选择。 　　深圳万象城一期总建筑面积18.8万平方米，由国际知名的RTKL承担方案设计，采用单体大盒子模式，由地下一层和地上五层共6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲等诸多元素为一身。万象城二期则采用了街区式的建筑风格，融入绿化和开放活动空间，错落有致，与一期形成鲜明视觉对比。 万象城一期，与写字楼、酒店分离，以一个独立的建筑主体，给予商业规划较大的自由空间。一期的万象城和华润中心写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接，一期和二期也通过空中连廊相连，最大限度地令万象城完全站在独立商业的角度，进行更为独立自由的规划和设计。 由于毗邻香港，深圳万象城一期在设计理念上，借鉴了香港太古广场和香港又一城的经验，整体建筑造型采用简洁、现代的风格，立面上采用石材、玻璃、金属等多种元素，外观不仅显得大气有韵律感，而且通过丰富的细节变化，传达出万象城“包罗万象”的消费理念，沿主干道奢侈品旗舰店独有的立面效果也丰富着人们的视觉享受，引领着深圳时尚潮流市场的前沿。 万象城一期内装设计，主要以玻璃、石材、木材为主，为消费者营造出清新、优雅、浪漫、自由的购物休闲空间。公共区域的空间舒适、色彩和谐，体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便万象城一期，所有中庭都引入自然采光，巨大的中庭直接通到建筑的顶部，将柔和的光线引入购物中心之内，使整个中庭呈现空旷、清爽的大空间感。部分中庭空间亦采用灵活的退台式设计，将商业的视觉空间在立体上打开，增强了商业空间的趣味性，同时也增加了商家的可视性。 　　在动线设计上，万象城采用单动线模式，每一层只有一条主动线，并无次要通道。所有的店面均分布在动线两侧，避免出现商业死角，消除消费者在购物中的疲劳感和迷失感，同时通过一个点状主中庭和多个线状次中庭在平面上形成回环，显得流畅清晰。 垂直动线上，通过立体停车，从多个楼层直接导入消费客流。多部扶手电梯纵横交错在多个中庭空间，消费者上上下下之间，内部空间和商家，所到之处一览无余。 在车流动线上，万象城采用地上立体车库模式，交通设计合理，货运流线走地下一层，通过地下一层设置的四个卸货区，将货物分散到各个店铺。万象城在后场设计上值得称道的一点是，每个店铺都与卸货通道在商铺背面相连，顾客在商场内完全看不到货流动线，这种设计真正实现了人车、人货分流的目的。 从建筑设计上讲，深圳万象城一期将繁琐的商业设计逻辑通过清晰的平面和立面完美地阐述和表