第九章房地产经济周期与房地产泡沫-1.ppt

第九章 房地产经济周期与房地产泡沫 一、经济周期概述 二、房地产经济周期概述★ 三、房地产泡沫经济▲ 经济周期概述 （一）经济周期的概念及其运动过程 （二）经济周期的类型 （三）西方经济周期理论流派概述 经济周期的概念 指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，又称国民经济周期。各具特色的经济波动表现出相似的周期性涨落、重复性再现特点。 萨谬尔森：“没有两个经济周期是完全一样的，但它们有许多相似之处。虽然不是一模一样的孪生兄弟，但可以看得出它们属于同一家族”。 注意区分：经济波动与经济周期 经济波动与经济周期 世界各国的经济发展进程表明，在经济总量增长过程中，不同时段的增长速度或增长率总是快慢有异、高低有别，由此导致经济总量在时间序列上总是呈现波浪式上升或波浪式下降的波动现象。 从统计意义上来看，因影响因素的不同作用，任一经济现象的总波动可以分解为长期趋势、季节波动、周期波动（或循环波动）和不规则波动四类。 经济波动不等于经济周期 严格地讲，房地产经济周期是指上述第三种波动。 长期趋势 指客观现象按一定的方向，以自动或被动方式不断进行的长时期变动方向，前期活动状况影响后期的产业兴衰走向。 一般来说，长期趋势对波动的影响较为稳定而且也较易掌握。 周期波动 又称为循环波动，是在总波动中扣除方向明确的长期趋势、规律性较强的季节