第三节 抵押.pptVIP

第三节　抵押 一、抵押和抵押权的概念 （一）概念 抵押是指债务人或第三人不移转对特定财产的占有，而将该财产作为履行债务的担保。 提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人，接受抵押财产的债权人称为抵押权人，提供担保的财产，称为抵押物。当债务人不履行债务时，债权人有权就该抵押物的变价优先受清偿的权利，称为抵押权。 例如，乙向甲借款10万元，乙将自己的一套价值18万元的房屋作为抵押，如果债务到期，乙不能偿还，甲可以将该房屋变卖，所得的款项用于偿还乙所欠借款。 （二）抵押权的特性 1、从属性 抵押权与其所担保的债权形成主从关系，抵押权为从权利，受抵押权担保的债权为主权利。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 2、物上代位性 抵押权的物上代位性突出表现在，抵押物毁损、灭失而受有赔偿金或保险金等时，抵押权人得就抵押物的代替物即赔偿金或保险金等行使权利。 《担保法》第58条规定：抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第80条规定：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 3、追及性 抵押物的追及性，指的是不论抵押财产落入何人之手，抵押权人得追及该财产行使权利。其主要表现： （1）抵押人擅自将抵押财产转让给他人时，抵押权不受影响，抵押权人得追及抵