房产出租如何减少税费支出.docVIP

自己多余的房子用于出租，如果懂得房产税费具体缴纳政策或者细节的话，看来可以节约一笔支出。而且，是合理合法的。?　　商住房分清“商”和“住”出租?　　张先生把一套上下两层的商住两用房子出租给他人，双方签订一份租赁合同。根据合同，如果对方把上下两层房子全部用于经营的话，那么张先生应拿出租金收入的12％缴纳房产税。?　　就在张先生动笔签合同时，旁边人提醒说：“你是商住两用房子，出租时完全可以把性质区分开来。对方究竟是上下两层全部用于经营呢，还是下层经营上层居住？其中用于居住的房间只要缴纳租金收入的4％税收就可以了，如果全部按照商业用房性质的话，你的税收支出就大了”。果然，了解下来对方确实想分开使用。最后，张先生同对方签订两份合同。一份是按照商业用房性质签订出租合同，另一份是按照居住性质签订出租合同。?　　算下来张先生出租这套房子可以节约税收16％?　　住宅房改用办公不如另行租赁?　　刘先生本人是私企老板，购买某住宅小区一套三室一厅房子，考虑本人做办公之用。?　　《房产税暂行条例》规定，如果房子自己居住可免缴房产税，如果用于自己经营和办公，一年应缴纳的房产税：总价×[1-（10至30%）]×12%，即所购房子的总价减去10至30％，剩下的余值再乘以12％就可以了。?　　举例：刘先生买下房子总价为121万元，一年所缴纳的房产税应该是121×（1-30%）×12