新联康2011年8月重庆北城国际中心市场简报推荐.pptVIP

周边竞品—东原黄山大道东 开发商 重庆国展房地产开发有限公司 总建面积 14万平方米 物业地址 北部新区光电园1号大道 容积率 3.5 开盘时间 2011-1 成交均价 9800元/平方米 在售情况 2号楼、5号楼，面积70-145㎡ 物业公司 新东原物业管理有限公司 * 周边竞品—东原黄山大道东/面积配比 房型 面积（㎡） 总套数 比例 销售套数 去化率 一房 34-47 704 64.1% 630 89.5% 二房 56-68 136 12.4% 93 68.4% 三房 84-89 186 16.9% 142 76.3% 四房 97-145 73 6.6% 42 57.5% 合计 / 1099 100% 907 82.5% 该案主要是以刚性需求的小户型为主，占总量的64.1%；去化率最高的也是一房产品，达到了89.5% 该项目有部分洋房产品，在已加推的房源中，有25套洋房产品； 目前在加推的房源中，已销售907套，去化率达到了82.5% * 周边竞品—东原黄山大道东/销售情况 该案于年初有加推新房源，1月去化较其他月份多； 由于该案价格较高，受到市场政策环境的影响，从2月-7月成交量都保持在低位运行； * 周边竞品 项目名称 成交均价 产品类型 主力面积 长安锦绣城 9600元/平方米 高层 51-111平方米 财信城市国际 8100元/平方米 高层 46-72平方米 升伟伟清泊客 8600元/平方米 高层 54-62平方米 东原黄山大道东 9800元/平方米 高层、洋房 34-47平方米 在本区域内，最低报价为9500元/平方米，最高报价为11000元/平方米；在价格方面，差异不大，价格竞争较小； 本区域都以高层产品为主， 仅有东原黄山大道东有部分洋房产品销售； 长安锦绣城的主力面积跨度最大，面积覆盖率也最大；其余项目主要以一房和二房产品为主，可以看出，目前市场上，仍以刚需产品为主导； * 市场环境概述 竞品销售情况 主要促销项目 three * 今年重庆市场面临严峻的市场环境！国家政策频出，信贷机构银根紧缩！ 在进入七月这个传统的房地产淡季后，各开发商也相继拿出促销措施，以求快速跑量，以达到资金回笼，平稳度过“楼市寒冬” 目前，市场上促销力度较大的开发商有：国奥村、龙湖江与城、中冶北麓原、复地新城就、华润中央公园、中海国际社区等！尽管采取了不同程度的促销手段，但去化速度依然不容乐观，新一轮降价潮或将来临！ * 国奥村 该案产品形态丰富，景观效果较好，在目前市场环境不容乐观，政策压力较大的情况下，于2011年7月14日推出15号楼小高层产品，主力面积84㎡、113㎡ * 该案此次开盘去化率仅37.5%，主要因为目前市场环境下，客户对于江北农场板块的认知度比较低，登记客户较少，因此成交量偏低。 该案客户主要来自“三北”区域，其他区域的客户仅占当天成交量的15%。 在去化的27套房源中，113㎡的3房户型仅售9套，而84㎡的2房户型售出18套，可见目前市场需求仍以刚性需求为主。 本次开盘单价在7800-8700元/㎡不等，在小区环境打造尚佳，未来配套较为齐备的情况下，去化率偏低。面对较大的去化压力，该案在未来的销售过程中，还有价格下调的可能性存在。 * 龙湖江与城 龙湖江与城因开发周期较长，库存较多，在进入传统淡季后，去化压力极大。因此近期该案推出洋房和高层的特价房源，以求快速出货，缓解去化压力。 * 江与城 房型 面积段（㎡） 推量 售量 存量 高层 二房 70-92 359 220 139 三房 100-140 745 311 434 四房 140-235 130 75 55 洋房 / / / / / 合计 1234 606 628 该案2房产品70-92㎡，应为刚需产品，去化率61%，余量较多， 100-140㎡三房产品因其总价较高，去化率仅41.7%，去化情况较差 140-235㎡四房产品总量较少，因此去化情况较为正常，余量42% 总体来看，高层组团总推1234套房源，仅销售606套，去化率仅49%，在目前政策情况愈发趋紧的情况之下，高总价房源给项目带来的去化压力相当大，后期销售形势严峻，在进入淡季之后，随着各大开发商的降价措施出台，该项目的价格极有可能出现松动，降价促销。 * 华润中央公园 客户到访量 项目当天9：00开始正式选房，没有举行开盘仪式，客户先到先选，高峰期为9：30-11：00，现场到访客户约60组，累计当天到访客户约100组。 车辆到访量 项目累计当天到访车辆约50辆。 优惠活动 一次性9.8折，按揭无；当天认购9.8折；按时签约9.9折。 客户来源分析 项目本次加推当天到访客户主要来自“三北”区域为主，其他区域到访量约占当天来访比例的20%。 热销户型分析 68.75㎡的户型，去化情