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投资决策方法 主题 净现值 评价方法 现金流量 资本成本 投资过程分析 净现值 一阶段案例 多阶段案例 实用的年金公式 公司价值是多少? 一阶段案例 ：将来值 李琦先生正在考虑出售他的一套住房。昨天有人提出出100万元购买。他正准备接受这个报价时，又有人提出愿意出价114万元，但是，一年后付款。他知道这两个人均有诚意购买，并且有支付能力。李琦先生应该选择哪个报价？ 如果接受第一个报价，如果一年期存款利率为12%，一年后的，李琦先生可以得到100（1+12%）=112。 因为该数值小于第二个报价的数字，所以可以考虑第二个报价 这个分析过程中使用了将来值。 将来值计算 对于一阶段的将来值计算，将来值公式为: FV = C0×(1 + r) C0 是时间 0 时的现金流量； r 是适用的利率. 现值 刚才的例子也可以从现值的角度计算。 问题变成：李琦先生如果想在一年后拥有114万元，现在应该在银行存入多少？ PV ? 1.12 = 114，所以，PV = 114/1.12 = 102 现值的计算公式是： 现值 在利率为12%的情况下，现在给李琦先生102或一年后给114，是一样的。 因为第二个报价的现值是102万元，高于第一个报价，现值分析的结果是应该考虑第二个报价。 现值和将来值的分析结果是一样的。 净现值 富达是一家有声望的房地产公司。目前公司正在考虑是否购买一块价格为8500