[财务管理]第一讲 资产评估基本理论概述.pptVIP

第一讲 资产评估基本理论概述 一、资产评估及其与相关经济活动的关系 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 四、资产评估的功能 二、资产评估的基本要素 －－资产 资产的种类 报表项目 能否独立存在 市场价值： 自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 －－《国际评估准则》 (International Valuation Standards) 市场价值： 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 －－《资产评估价值类型指导意见》第5条 市场价值： 资产评估中的市场价值指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 －－《资产评估》（CPV考试教材） 市场价值以外的价值 凡是不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。非市场价值不是个体概念,而是一个集合概念。主要包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。 在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。 清算价值 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 残余价值 残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 。 三、资产评估的种类 1.按资产评估工作的内容不同，资产评估可具体分为： （1）一般评估 （2）评估复核 （3）评估咨询 （ 1）一般评估 是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。包括市场价值评估和市场价值以外的价值评估。如企业上市资产评估、组建合资企业资产评估、企业股份制改造资产评估、企业资产抵押贷款资产评估等。 （2）评估复核 是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 （3）评估咨询 是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。  2。按资产评估对象的不同，资产评估可具体分为： （1）单项资产评估 （2）整体资产评估 （ 1）单项资产评估 是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。 （2）整体资产评估 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。 四、?资产评估的功能 是分析和判断资产价值的手段和途径 包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法 （八）评估方法 市场途径 成本途径 收益途径 评估基准日 过去 未来 成本法 市场法 收益法 是资产评估得以进行的前提条件。 （九）评估假设 目前资产评估假设的主要观点： 1、三假设论： 公开市场假设、持续使用假设、 清算假设 2、四假设论： 交易假设、公开市场假设、 持续使用假设、清算假设 是资产评估的时间基准 （十）评估基准日 资产的特征： A.资产是由于过去的交易或事项所形成的。 B.资产是企业所拥有或者控制的。 C.资产预期会给企业带来经济利益。 资产是指可作为生产要素投入到生产经营过程中，并能带来经济利益的财产。 (2)经济学中资产的定义及特征 资产的定义： 资产的特征： A.效用性。经济资源能够给当事人带来某种程度的满足，这是资产的自然属性。效用是一个相对的或存在比较意义的概念，而不是一个绝对性的概念。具有效用的经济资源，无论是有形的，还是无形的，也无论是单项的，还是整体的，都具备作为资产的必备条