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财信︱城市国际’商业配置标准建议 Casin Real Eatate, The Markeing Strategy For citys Program* 营销中心/ December.2009 10、人流车流交通动线规划 ９、精神堡垒 8、广场规划 7、地面停车出入口 6、灯饰规划 5、导示系统、指示牌规划 4、小品、景观规划 3、外立面、门头、店招规划 2、楼层布局规划 1、业种业态规划 统一规划 12、户内装修 统一配置 统一商管公司 1、水 1、备选商管公司： 2、电 2、商管公司职责 3、天然气 4、排污 5、烟道 6、外立面 7、空调位 8、电梯间 9、公共走廊 10、楼梯间 11、公共卫生间 13、停车位、消防 99度商业街 产品标准 标准一：外立面、门头、店招 基本原则：　　外立面设计宜时尚、简洁，色彩为暖色系、欢快而灵动。　　门头和店招统一规范位置和宽度，做到美观、醒目、昭示性强。 标准二：商业街小品、景观 基本原则：　　做到实用、灵动、精巧　　 标准三：导示系统、指示牌 基本原则：　　做到精致、美观、昭示性强　　 标准四：灯饰 基本原则：　　做到美观、色彩丰富、动感、节能、夜景效果好 标准五：地面停车场出入口 建议：跟市政沟通，金龙路和龙华大道各设置一个出入口，最大限度方便车辆出行 标准六：广场设计 基本原则：预留举办大型活动的舞台和空间，增强广场趣味性 标准七：精神堡垒 基本原则：　　设计创意型雕塑或导示牌，能寓意整个商业街定位和经营的理念，并烘托商业经营氛围 标准八：人流车流动线规划 原则：带动人气更旺、动线更流畅 标准九：商业电梯 原则：垂直交通便捷，能使用观光电梯的尽量采用观光电梯（至少有３部可以设置），电梯选用一线品牌，电梯门套及轿箱进行精装修（包大理石花岗石）、电梯前室精装修、电梯载重建议1500KG，不低于15人，速度不低于2.5M/S 标准十：公共走道 原则：精装修，中档地砖，不绣钢钢化玻璃扶手拦杆，墙面帖砖，天棚石膏吊顶 标准十一：楼梯间 原则：简装，地面瓜米石，木扶手铁拦杆，墙面乳胶漆，天棚乳胶漆 标准十二：公共卫生间 原则：精装修，地面防滑地砖，墙面帖砖，铝扣板吊顶，中高档卫浴、大理石洗手台、高端五金件等 标准十三：门窗 原则：钢化玻璃门，外设钢丝卷帘，临街面固定玻璃，局部平开推拉窗，背街用塑钢窗。 标准十四：户内交铺标准 建议：地面：水泥砂浆找平墙面：满刮腻子天棚：满刮腻子门：玻璃门、塑钢窗。保证临街或可视面尽量做全透明钢化玻璃，增强通透性水：给水口进户头，水表（容量：　）一个，地漏一个，给水管（材质：管径：　）排水管（材质：　管径：　）排污管（材质：　管径：　）电：电线入户头，电表（容量：　）一个。电压（　　　）。双回路供电？气：凡预留有厨房区域的商铺，天燃气入户头，天燃气表一个（容量：），天燃气管径：压强：闭路：１００平米以上的商业，预留闭路接口。通讯：预留电话、网络接口，运营商（电信？网通？）智能设施：凡预留厨房区域设置烟感报警器。公共部分闭路监控和电子巡更烟道：凡预留厨房区域均设置烟道，预留接口（接口大小：）消防：设置消火栓，按消防要求设置喷淋系统（　　）空调：预留空调机位 标准十五：交房时间 建议：除售房部这栋楼商业交付延后外，其他商业均考虑提前至2010年12月31日前。 标准十六：地面停车位 建议：确定商业街车行出入口，并按车流动线，结合景观小品，规划完成地面停车位的布局及个数。 标准十七：地下停车位 建议：确定地下停车位规划布局，在先行满足商业客户使用需求的情况下，再考虑部分出售。临近商业部分划片区管理，可长期租赁给商业客户。初步确定租赁价格和销售价格。 标准十八：商业管理公司 建议：聘请一家知名的商业管理公司（如戴德梁行、世邦等），为商业经营客户或投资客户做好商业的经营和管理，保证商业整体高端形象和可持续发展。统一服务标准 标准十九：物业管理公司 建议：确定商业物业服务内容和收费标准。 附件一：重庆万达广场商业交房标准 外立面：幕墙公共大堂地面：地砖或石材墙面：墙砖天棚：天棚造型吊顶电梯间：地面：地砖或石材墙面：墙砖，墙面部分装饰造型饰面公共走廊地面：地砖或石材墙面：乳胶漆、墙纸或墙布玻璃及部分装饰面天棚：天棚造型吊顶楼梯间：地面：地砖或环氧树脂地坪墙面：乳胶漆天棚：乳胶漆 附件一：重庆万达广场商业交房标准 公共卫生间地面：地砖墙面：墙砖天棚：石膏板吊顶户内装修门窗：入户门为玻璃门，外窗为幕墙地面：结构面墙面：水泥水浆抹灰天棚：结构面户内设备：电气