第一种交易模式框架协议大纲PPT20110312管理.pptVIP

签字页 附件 附件1：目标土地图 附件2：《联合竞买协议》 附件3：《中外合作经营企业合同》 附件4：甲、乙各方的开业证书、资质证书（如有）、授权签字代表授权书 * 谢 谢！ * * 合 同 法 实 务合作框架协议 主讲人：王家路 * 签约主体、签约时间、地点等 * “鉴于”条款，本次交易/合同目的 前言： * 第一条　定义和释义 定义：对本协议项下多次使用的名词简称逐一进行准确定义 释义：对本协议项下多次使用的专用术语进行解释，包括一些特殊的说明 * 第二条　本项目的基本情况 目标土地的基本情况：位置、用途、使用权年限、出让面积、代征地面积、容积率、挂牌主体等信息 本项目的基本情况：目标土地上拟开发的房地产项目描述 * 第三条　合作方式及工作程序 合作方式：组成联合体参与竞买目标土地，竞标成功后设立项目公司（中外合作经营企业）承接土地使用权并进行项目开发，实现收益后双方根据本协议及《合作合同》进行利润分配 工作程序：（四个阶段） * 第一阶段：签订形如附件2的《联合竞买协议》，以联合体的形式参与对目标土地的竞买。 第二阶段：竞买成功同时签订形如附件3的《中外合作经营企业合同》，设立项目公司。 第三阶段：项目公司签订《国有土地出让合同》，并对目标土地进行开发建设。 第四阶段：项目实现收益后，由合作公司按照本协议以及《中外合作经营企业合同》的规定进行利益分配。 * 第四条　联合竞买 联合体的组建： 按照《联合竞买协议》规定的时间和程序 指定联合体授权代表：如何指定及代表工作内 竞买准备工作：联络、信息分享、研究等行政事务及竞买资料的准备和提供等 * 第五条　竞买资金安排 竞买保证金：可能的金额及其缴纳 竞买报价：工作安排、上限、通知、认可 * 第六条　费用承担 内部费用：联合体各自的投入如何承担 外部费用：本项目外聘律师、会计师等支出费用的承担；及竞标成功或失败后的补偿或分担机制 竞买过程中如发生联合体需承担赔偿责任时各方的分担机制 * 第七条　成立项目公司 组建项目公司：按照《中外合作经营企业合同》的规定组建项目公司 项目建设：项目的融资安排 项目收益：建设完成后收益的实现和分配 * 第八条　项目公司成立后的相关工作 取得土地使用权、申领资质：目标用地的国有土地使用权，房地产开发企业资质证书 项目的开发建设：进行目标用地的项目规划设计、施工，直至将项目建设完成 房屋预售：以项目公司名义申领商品房预售许可证，并开始向社会公众预售 竣工验收：在目标用地上项目建设完成后，以项目公司名义办理竣工验收及相应的备案手续，并登记取得该项目下全部房地产的房屋所有权证 * 第九条　陈述和保证 甲方的陈述和保证 乙方的陈述和保证 * 第十条　终止和解除 本协议的终止：期满终止、提前终止的条件和程序 本协议的解除：各方解除的条件和程序 * 第十一条　违约责任 甲方违约：违约情形及其责任承担 乙方违约：违约情形及其责任承担 * 第十二条　不可抗力 、 对不可抗力范围的界定及协议履行、责任承担的约定 * 第十三条　适用法律和争议解决 本协议的管辖法律 争议解决机制：仲裁/诉讼 * 第十四条　保密 本协议各方对于本协议相关信息的保密义务 * 第十五条　通知 本协议各方根据本协议进行联络和信息传递的规则 * 第十六条　其他 合同的部分履行 合同的可分割性 语言文本 签字代表、生效时间 修改/补充 * *