13、投标文件(xxx项目)2017.docxVIP

“xxxx”项目物业管理服务投标文件投 标 人：xxxxxxx物业服务有限公司法人代表：xxxxxxxx投标日期：20157年 1 月目 录第一部分商务部分1第一章投标函1第二章法定代表人授权书2第三章投标代表人身份证复印件3第四章投标报价4第一节物业费标准和收费测算及成本预算4第二节投标价格分项组成表9第五章物业公司概况10第一节公司简介10第二节xxxxx物业企业文化13第三节 部分在管项目和业绩介绍16第六章拟派驻项目人员基本情况说明17第一节拟派驻项目经理情况18第二节主要专业技术人员情况20第二部分技术标书21xxxxx项目整体设想及策划21第一节项目概况21第二节xxxx项目物业服务的认识和举措23第三节xxxx物业项目服务特点及亮点分析25第四节xxxx项目的服务管理目标及措施27第五节xxxxx物业服务模式及服务标准77第六节物业管理人员的配备、培训和管理83第七节部门及岗位职责91第八节各项规章制度及工作流程98第九节突发事件的处理程序 99附件一;服务标准 125附件二：前期物业服务合同 126第一部分商务部分第一章投标函xxxxxx业主委员会：根据贵方为xxxxxxxx物业管理项目的招标邀请，签字代表xxxxxxx（物业公司总经理）经正式授权并代表投标人xxxxxx物业服务有限公司/地址：xxxxxxxxxx提交下述文件正本二份和副本二份。据此函，签字代表宣布同意如下：1.所附投标报价表中规定的应提交和支付的物业管理费为:住宅电梯楼：每月每平米xxx元；住宅多层步梯楼每月每平米xxx元：商业：每月每平米xxx元；地下车库：xxx元/个管理费；地面车位xxx元/个使用维护费；公区照明费xxx元/户/年。（详见测算明细）2.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。3.投标人已详细审查全部招标文件，包括所有附件。4. 投标人同意提供按照招标方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。5.在整个招标过程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定惩罚，我方完全接受。6.我公司若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.与本投标有关的一切正是往来通讯请寄：地 址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx物业公司邮政编码：xxxxxxxxxx 电话：xxxxxxxxxxx投标人代表姓名：xxxxxxx投标人名称（公章）：xxxxxxxxxxxxxx日 期：xxxxxxxxxxx年0x月xxx日第二章法定代表人授权书兹授权 xxxxxxxx代表xxxxxxx物业服务有限公司进行xxxxxxxxxxxx物业管理项目的招标，此授权至2xxxx年xx月xx日有效。特此证明单位（公章）：xxxxxx物业服务有限公司 法定代表人（签字或盖章）：20xx年xx月xx日第三章投标代表人身份证复印件第四章投标报价第一节报价一览表物业收入测算表（xxxxxx万元）序号科目收费项目面积收费标准元/月.㎡月费用（元）年费用（元）收费率实收预计备注1物业费多层住宅xxxxxxx电梯楼xxxxxxx底商物业 - x0 0 0 0 已包含在多层和高层住宅楼面积内经营性用房2停车费地上停车费xxxx个车位*xx元/月*xx月（交一年免一个月）xx%（10%机动）车库管理费3多种经营xx4能源费（分摊）高层xxxxxx公区照明费每户xx元/年，共xxx户多层0 合计xxxxxx 物业费成本测算总表（xxx万元）序号项目月费用年费用备注一管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等x表一二物业管理区域清洁卫生费用x表二三物业管理区域秩序维护费用x表三四管理、办公及其它费用x表四五物业管理企业办公设备及固定资产折旧x表五六物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含能耗））x表六七物业管理区域绿化养护费用x表七八物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用x表八九小计xx十管理费xx6%十一税金xx5.6%十二利润xx4%成本合计xx第二节投标价格分项组成表表一：物业人员工资费用测算表（xxx万元）序号岗位人数工资标准.月年合计备注1项目总110000.00 x含社保2客服经理16500.00 x含社保3工程经理17500x含社保4安全经理16000x含社保5环境美化经理15500x含社保6x1xxx含社保7x1xxx含社保8x1xx含社保9x3x0 x含社保10x1xxx含社保11x1xxx含社保12x1xxx含社保13x1xxx含社保14x1xxx含社保15x1xxx含社保表二：物业保洁服务费（xxx万元）项 目计算依据合计备注垃圾清运费住户数和面积xxx双兴物业标准其他xx元/月xx日常保洁物料消耗、消杀等保洁服务费已在人员成本计算小计xxxx表三：