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特殊固定资产评估中应注意的几个问题--固定资产--中国融资报告网 在企业固定资产中,除房屋建筑、机械设备、交通运输工具等一般固定资产外,还存在着一些特殊固定资产,这些资产经常发生产权变动,需要我们认真对待,正确估算出它们的实际价值。本文拟就闲置和报废设备资产、赠与固定资产、破产清算资产评估中应注意的几个问题谈点粗浅看法,以求教于同仁。一、闲置和报废设备资产的评估闲置资产一般指连续停用一年以上或新购进企业两年以上不能投产的设备。投废设备是指由于长期磨损,或因非常事故造成毁损无法修复利用的设备。设备闲置究其原因很多,有设备自身的原因,也有管理方面的原因。但不论怎样,闲置设备虽然未进入生产过程,其本身的使用价值却依然存在。因此,除国家有特殊规定外,都应该对其进行合理估价,估算出实际价值。在实际评估时,应将闲置设备分为新购入闲置和使用后闲置两种情况。对于企业新购入闲置的设备,市场交易价格容易取得,估算时应以现行市价法为主。其计算公式是:设备重估价值＝全新设备市场价格×（１-资产无形损耗系数）。对于使用后闲置的设备,应当分析其是否仍在生产、是外购还是自制设备、无形损耗情况等多方面的因素,估价时应以重置成本法为主。其计算公式是:设备重估价值＝设备原始价值×（评估时物价指数÷基期物价指数）×成新率×（１-资产无形损耗系数）。例如:某企业有两台闲置设备,一台切割机,两年前购入,因其设备不符合生产要求,自购入起即闲置未用。另一台是自制包装机,它在使用４年后,也已闲置一年。该企业决定将这两台设备租给一镇办企业。切割机市场现行交易价格为６５００元,无形损耗系数为０．１７。包装机原始价值为４８００元,无形损耗系数为０．１５,基期物价指数为１０５．５%,评估时物价指数为１４０．５%,成新率为７０%。按照上述现行市价法公式计算,切割机的重估价值则为５３５９元;按上述重置成本法公式计算,包装机的重估价值则为３７９８．４８元。因为切割机在闲置两年后并没有使用,所以在计算其重估价值时,可只考虑无形损耗,不必考虑有形磨损因素。报废设备与闲置设备不同,因为它已不存在使用价值。在评估时,应先计算出其预计残值,再扣除清理费用（包括清除、拆卸、搬移费等）就可计算出实际价值。其计算公式是:设备拆余净收入＝设备预计残值收入-清理费用。例如:某企业一台报废车床。经测算该设备预计残值收入为１１００元,清理费用为４３０元。按照上述公式计算,该企业设备拆余净收入则为６７０元。值得注意的是,有些设备从整体看上去已无使用价值,但个别零部件还可继续使用。在这种情况下,评估人员应单独对这些仍有使用价值的零部件分别予以评估。二、赠与固定资产的评估对赠与固定资产进行评估时应注意,当被赠的固定资产有账面原价、累计已提折旧数额、已使用年限等资料时,评估其价值可根据被赠资产的技术和购置情况,选择具体计算方法。其计算公式是:资产重估价值＝全新资产现行价格-全新资产现行价格×（赠送前已使用时间+赠送后已使用时间）÷预计使用年限。例如:假定２年前某协作单位赠送给某企业-台钻床,该资产被赠前已使用了３年,该企业现欲出售,经测定该资产预计使用年限为１５年,全新资产现行价格为７２００元。按照上述公式计算,该企业这台钻床的重估价值则为４８００元。如果被赠资产没有账面原价、累计已提折旧数额、已使用年限等资料,只能按现行市价或参照相类似固定资产交易价格进行评估。三、破产清理资产的评估在实际评估中,可将破产企业固定资产分为两类:一类是已无使用价值固定资产;另一类是尚有使用价值固定资产。对于已无使用价值固定资产,估价时可按市场废旧物资购价计算;对于尚有使用价值固定资产可按实际价值来确定,测算出的重估价值必须大于其资产账面净值。为顺利成交和及时偿还破产企业债务,买卖双方成交价格可以低于资产重估价值,将成交价格额度界定在资产账面净值与资产重估价值之间,即账面净值＜成交价格＜重估价值。其计算公式是:①设备账面净值＝资产账面原价×成新率;②设备重估价值＝全新资产现行价格×成新率。例如:某企业破产后,拟将一辆载货汽车拍卖,原值为６８０００元。经测定该车成新率为７５%,市场上同型号全新汽车现行价格为７６０００元。按照上述公式①计算,该车的账面净值则为５１０００元;按照上述公式②计算,该车的重估价值则为５７０００元。可见,该企业这辆载货汽车的交易价格应在５１０００～５７０００元之间。由于是拍卖,只要交易价格略高于其资产账面净值就可成交。如果成交价格过低,国家财产就会遭受损失,我们应尽量避免这种情况发生。