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房企洗牌：小房企割肉求生 大房企圈地发力 张明?2012-11-12 08:51:36?来源：中国经营报【摘要】：随着房企2012三季报公布落幕，房地产市场再度进入了多家欢喜多家忧的“扫尾”行情，在万科、招商等龙头房企三季报业绩大增的同时，部分中小房企却只能断臂求生。 随着房企2012三季报公布落幕，房地产市场再度进入了多家欢喜多家忧的“扫尾”行情，在万科、招商等龙头房企三季报业绩大增的同时，部分中小房企却只能断臂求生。 名流置业公告称，公司拟将全资子公司的项目公司100%股权转让给保利地产，同时约定由保利地产经项目公司向子公司偿还债务4.33亿元。这还只是近期房企卖项目保业绩的其中一例，随着各大房企完成2012年业绩目标进入尾声，各房企整合资源、筹集资金买地或是卖地保业绩等行动也纷至沓来，房企在2012年进入洗牌的深水区——继续融资发债买地抑或断臂求生卖地求存，房企在第四季度再次站在了选择的十字路口。 小房企割肉频频 名流置业拟向保利地产出让的项目位于西安曲江新区，该地块项目公司西安欣荣佳2012年前三季度净利润为-24.43万元。名流置业表示，本次股权出让，预计为公司增加约8300万元的净利润，有利于加快资产周转，提高资金回报，保障经营目标和发展规划的顺利实现。 名流置业并非是此轮割肉的唯一代表。 荣安地产(000517.SZ)10月8日公告称，分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总共获得转让款3.21亿元。荣安地产2012年半年报显示，截至今年6月底该公司现金及现金等价物余额仅约3000万元，而一年内到期的流动负债达到15.33亿元，面临较大的偿债压力。 同样陷入偿债压力需“舍车保帅”的还有中华企业(600675.SH)，中华企业半年报显示，6月底公司现金为26.7亿元，短期借款和一年到期借款达到64.6亿元。中华企业10月10日也公告称，拟出售中华企业大厦[最新消息 价格 户型 点评]相关物业，价格为7.9亿元，购买方为天津畅和股权投资基金管理有限公司。5月份中华企业还曾将所持有的上海华营置业有限公司100%股权及1.598亿元债权转让给上海华服投资有限公司，转让价格为8.17亿元。 《中国经营报》记者获得的信息显示，除了A股上市房企之外，近期多家在港上市的房企同样采取处理资产的方式来缓解资金困境。如沿海家园(01124.HK)与深圳控股订立资产交换协议，沿海家园以5.5亿元向深圳控股出售其苏州商业项目，同时沿海家园将以约2.15亿元的对价向深圳控股收购惠州项目的30%股权，这次资产交换使得沿海家园获得3.35亿元资金。 大房企高举拿地 2012年三季度房企销售金额和面积TOP10榜单 调控以来，部分房企抹泪求存，部分房企掩笑前行的局面更显剧烈。 以万科、保利、金地等公布销售业绩的20家大型房企为例，9月份这20家房企单月合计销售额为658亿元，环比上涨了10%；前9个月，这些房企累计销售业绩达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%。 三季报显示，龙头房企几乎普遍提前完成了今年的销售目标。招商地产(000024.SZ)前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，提前完成了今年的销售目标。保利地产前三季度实现签约面积669.20万平方米，实现签约金额756.28亿元，完成年初800亿元销售目标的95%。万科(000002.SZ)前三季度累计实现销售金额963.2亿元，与去年同期基本持平。金地集团(600383.SH)前9个月实现签约金额223.2亿元，较去年同期增加13.1%。 销售回暖，让这些房企在土地市场更加发力“圈地”。仅10月8日一天，就有万科、金融街(000402.SZ)、保利、首开股份(600376.SH)四家公司公告拿地。保利地产及其联合体在4天内斥资超过140亿元进行拿地，其中包括上海徐汇滨江地王和长沙地王。 数据显示，保利、碧桂园、富力、恒 大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海10家一线房企今年前三季度的拿地金额大约931亿元。仅第三季度这10家房企的拿地金额就达到了近572亿元，超过前三季度的一半。 排名企业简称销售金额 1 万科地产959亿元 2 保利地产764亿元 3 中海地产757亿元 4 绿地集团725亿元 5 恒 大地产615亿元 6 万达集团470亿元 7 华润置地382亿元 8 世茂房地产355亿元 9 绿城中国328亿元 10 碧桂园300亿元 排名企业简称销售面积 1 恒 大地产996万平方米 2 万科地产917万平方米 3 绿地集团778万平方米 4 保利地产666万平方米 5 中海地产585万平方米 6 碧桂园493万平方米 7 万达集团3