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太阳公元购房投资测评/news/search.jsp?fld=allq=%b2%e2%c6%c0测评结果：AA【价格合理，适于经济实力较强的自住型/news/search.jsp?fld=allq=%b9%ba%b7%bf购房者或看好区域发展前景的长线/news/search.jsp?fld=allq=%cd%b6%d7%ca投资者】/news/search.jsp?fld=allq=%cc%ab%d1%f4%b9%ab%d4%aa太阳公元月度成交量及成交价格走势数据来源：/CREIS中指数据、/太阳公元户型基本信息数据来源：/CREIS中指数据、/太阳公元地处东北三环外太阳宫板块，是北京四环内较为稀缺的生态公园地产。交通便利，周边路网、公共交通便捷畅达。项目坐拥广阔公园群及三大商圈，生态环境优美，周边及社区配套成熟，未来区域具有一定的发展空间。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、收益法对其进行测评，结果显示，太阳公元7月成交均价低于测评价格5.5%，因此我们将太阳公元测评为AA级。7月项目成交均价低于测评价格5.8%，每平米相差2476元。基于中国房地产指数系统样本，我们选取3个项目作为可比案例，在分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运用市场比较法、收益法进行测算。1) 市场比较法测算项目价格：45699元/平方米2) 收益法（净收益不变模式）测