尚花园生态农业庄园建设工程项目可行性研究报告推荐.docVIP

郑州市尚花园生态农庄建设工程项目 可行性研究报告 河南农大风景园林规划设计院 二OO九年十一月  项目名称：郑州市尚花园生态农庄建设工程 建设单位：尚花园生态农业科技有限公司 编制单位：河南农大风景园林规划设计院 证书编号：全国工程勘察设计资格审定委员会 设证乙字-sy号 院 长：田国行 总工程师：寇丽芬 项目负责人：张玉书 主要编制人员： 李鹏飞 李 培 曹 源 何 滢 王中超 李 宁 目 录 目 录 I 第一章 总论 1 一、项目提要 1 二、可行性研究报告编制依据 3 三、评价和论证结论 3 第二章 项目建设背景及条件分析 5 一、项目背景 5 二、现状概况与区域分析 6 第三章 项目总体规划 10 一、规划依据 10 二、规划目标 10 三、指导思想与规划原则 11 四、规划布局 12 第四章 投资估算 24 一、投资估算依据 24 二、项目建设投资估算 24 三、资金投入 24 四、资金来源和筹措 24 第五章 项目经济效益概算 25 一、年经营收入 25 二、年生产成本 25 三、不确定性分析 25 第六章 环境影响评价 26 一、环境对项目的影响 26 二、环境保护与治理措施 26 第七章 项目组织与管理 27 一、组织机构与智能划分 27 二、项目经营管理模式 27 三、经营管理措施 27 第八章 可行性研究结论与建议 28 一、研究结论 28 二、建议 28 附图：郑州市城市规划图 场地现状分析图 郑州市尚花园生态农庄规划图 分期建设图 功能分区图 交通分析图 景观意向图 总论 一、项目提要 1、项目名称：郑州尚花园生态农业庄园 2、建设性质：开发 3、项目建设单位：尚花园生态农业科技有限公司 法人代表： 所有制形式：有限责任公司 4、建设地点：郑州市花园口镇北部的黄河滩区 建设规模：2100亩 建设期限：八年 建设内容包括：一期，生态单元体验单元区，占地250亩；二期，中心滨水景观区，占地600亩，设施苗木园，占地90亩，标准化农业示范园，占地300亩；三期，玫瑰庄园，占地860亩及对一、二期的完善和补充。 5、项目主要技术经济指标 本项目建设面积2100亩。其中一期工程建设面积250亩，计划投资第一期投资3750万元，建设期二年；二期工程建设面积990亩，计划投资14850万元，建设期四年；三期工程建设面积860亩，计划投资10600 万元，建设期二年。计划总投资投资29200万元，其中农业设施工程10200万元；游憩设施工程8300万元；管理基础设施工程6000万元；其他费用（勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费）配套流动资金4700万元。 6、资金来源：企业自筹100% 7、主要技术经济指标表： 序号 项目名称 数量 单位 备注 1 项目面积 2100 亩 2 建筑面积 32 万平方米 含温室大棚 3 容积率 0.2 % 4 水体面积 415 亩 5 道路面积 265 亩 含广场 6 绿化面积 940 亩 7 年接待人数 100.8 万人 8 投资估算 29200 万元 9 年均收入 30240 万元 10 年均成本 28847.63 万元 11 年均税收 1930.5 万元 12 年均净利润 1392.37 万元 13 投资回报率 4.8 % 14 投资回报期 20.8 年 8、项目辐射范围及带动能力 郑州尚花园生态农业庄园占地面积2100亩，以农业科研、生产和纯生态的自然环境为资源并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保管光以观光促农业的良性循环。因地之一，以园区建设中引进新、奇、特项目，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有黄河风情古朴自然、清新的农业生态观光旅游庄园，并拉动周边经济链带，可提供约800人的就业岗位。 二、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国水法》 2、《中华人民共和国防洪法》 3、《中华人民共和国河道管理条例》 4、《中华人民共和国环境保护法》 5、水利部《关于加强水利风景区建设与管理工作的通知》 （水综合[2001]609号） 6、《郑州市城市总体规划（2006~2020年）》 7、建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部颁发） 8、国家级省市对农业开发的有关政策、法规 9、国家最新公布的税率标准 10、国家及省市产业政策 三、评价和论证结论 1、项目区自然条件优越，社会经济条件良好，区域优势明显，有利于项目的实施及客源的保障。 2、项目符合国家有关产业政策和关于加强农业产业结构调整、发展优质高效农业及生态农业观光旅游的规定。 3、本项目科技新技术含量高，辐