某县整体棚户区改造项目可行性研究报告推荐.doc

目 录 前 言 1 第一章 总 论 2 第一节 项目名称及承办单位 2 第二节 可行性研究报告编制单位 3 第三节 可行性研究的依据和内容 3 第四节 研究结论 6 第五节 主要技术经济数据指标 13 第二章 项目背景和建设必要性分析 15 第一节 项目背景 15 第二节 建设的必要性 19 第三章 建设用地、征地拆迁及安置 26 第一节 改造范围 26 第二节 拆迁方案 28 第三节 拆迁补偿安置方案 29 第四章 购买安置方案 38 第一节 必要性分析 38 第二节 购买安置流程 46 第三节 购买安置方案 47 第四节 本项目房源购置成本分析 49 第五节 房产市场分析 49 第五章 建设内容及规模 52 第六章 新建工程设计方案 57 第一节 规划设计目标 57 第二节 建筑设计方案 60 第三节 道路交通规划设计 62 第四节 景观与绿色生态设计 64 第五节 公用工程设计 65 第七章 建设条件 72 第一节 自然条件 72 第二节 经济建设条件 75 第三节 配套建设条件 76 第八章 环境和生态影响分析 78 第一节 设计依据 78 第二节 主要污染源 79 第三节 环境影响分析及措施 79 第九章 节能方案分析 83 第一节 用能标准和节能规范 83 第二节 能耗状况和能耗指标分析 86 第三节 综合能耗指标分析 88 第三节 节能措施和节能效果分析 89 第十章 项目管理 92 第一节 项目组织实施 92 第二节 项目进度安排 93 第三节 物业管理 93 第十一章 投资估算与资金筹措 95 第十二章 风险分析 106 第一节 政策性风险 106 第二节 金融风险 107 第三节 征收拆迁引发的社会稳定风险 108 第四节 投资风险的控制 111 第十三章 偿债资金分析 114 第十四章 社会效益分析 121 第一节 社会影响效果分析 121 第二节 社会适应性分析 122 前 言 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 第二节 可行性研究报告编制单位 第三节 可行性研究的依据和内容  第四节 研究结论 的棚改方案。 项目名称 用地面积(m2) 建筑面积(m2) 安置户数 工程建筑安装费用(万元) 工程其他费用(万元) 基本预备费(万元) 建设期利息(万元) 货币补偿费用(万元) 购房建筑面积(m2) 购置费用(万元) 总投资(万元) 贷款(万元) 资本金(万元) 比例(%) 一 原地新建安置 1 罗庄片区 9104.1 28624.0 210 4255.0 483.9 94.8 294.0 -195.8 4931.8 3940.0 991.8 20.11% 2 王建场片区 48099.2 .0 600 18629.6 2328.2 419.2 1298.2 -839.9 21835.4 17400.0 4435.4 20.31% 57203.3 .0 810 22884.6 2812.1 514.0 1592.2 -1035.7 26767.2 21340.0 5427.2 20.28% 二 购买安置 1 金山新村二期 400 76.0 231.5 -1525.9 50400 15203.16 13984.8 11170 2814.8 20.13% 400 76.0 231.5 -1525.9 50400.0 15203.2 13984.8 11170.0 2814.8 20.13% 合计 1210 590.0 1823.7 -2561.5 50400.0 15203.2 40752.0 32510.0 8242.0 20.22% 四、偿债 本项目总投资40752万元，*******开发有限公司拟申请中国农业发展银行贷款32510万元。为保证还款，++++县政府将实行政府购买服务方式偿还本项目贷款本息：财政局报经县人大批准，将每年应还款额列入当年财政预算，确保足额偿还政策性贷款本息，且每年偿还资金安排留有10%的富裕量。 五、社会效益和经济效益 1、社会效益 本项目的建设可带动本地相关产业的发展，扩大就业渠道，增加人民收入；项目建设能够带动第三产业的发展，在第三产业的带动下，本地区的农业、餐饮等行业将会产生乘数效应，对拉动经济增长，培育新的经济增长点，促使++++经济快速、稳定的发展；项目建设符合++++县城市总体规划，既可节约土地又能合理地利用国家