房地产项目评价.pptVIP

第四部分 非工业项目财务评价 ---房地产项目经济评价 * * 一、房地产项目开发经营的特点 1、固定资产：是从事房地产开发经营的重要物质条件，包括房地产开发企业的主要劳动资料和非开发经营用途的房屋设备等。主要包括： 房地产企业办公用房 开发企业机器设备和运输设备 用于自营目的的商业和服务用房。 在建和建成的商品房 出租房 周转房 第一种观点：将出租房和周转房视为固定资产 理由：其形态、单位价值和使用年限符合固定资产的标准。 第二种观点：将出租房和周转房视为流动资产 理由： 2、流动资产：主要指开发经营过程中所发生的应收款、存货和现金等。主要包括： 房地产企业的经营范围和目的：销售和出租是其两种形式。 经营特点：出售房、出租房、周转房之间的用途不稳定的特点 企业购建固定资产是企业资产占用形态上的变化，即以企业的货币资金向固定资产转化，企业变买固定资产的行为显然不是企业的正常业务行为。《企业财务通则》规定：企业固定资产变价收入扣除清理费用后的净收入与其帐面净值的差，计入当年损益，并没有作为利润。 3、出租房周转房作为存货的特殊性 出租房周转房在使用期间比照“固定资产分类折旧年限表”中规定的折旧年限计提摊销费。其中，出租房的摊销费计入出租房的经营成本，周转房的摊销费计入 受益开发项目的开发产品成本中的“间接开发费‘。停止使用的出租房周