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摸摸商业城营销策划报告 目 录 市场调研与项目竞争力分析 项目市场定位及概念设计 项目建筑规划设计优化建议 项目商业规划建议 项目商业环境设计建议 项目物业管理策略建议 项目经营管理策略建议  一、市场环境研究及项目竞争力分析 目 录 城市背景及宏观经济环境研究 整体商业环境研究 针对性商业环境分析 典型商业场所调研分析 在建、在售商铺住房调研分析 基地概况 项目SWOT分析  一 城市背景及宏观经济环境分析研究 （一）城市概况 淮安市是一代伟人周恩来的故乡，地处江苏腹地，位于江淮平原北部下游，辖清河、清浦、楚州、淮阴4个区和涟水县、金湖县、洪泽县、盱眙县4个县；面积约10072平方公里，人口505万。市区面积337平方公里，人口48万。 淮安是我国历史文化名城，古称楚州，历史上是漕运盐运重镇，我国南北交通转运中心、军事要塞，素有“南船北马，九省通衢”的美称，曾与扬州、苏州、杭州并称运河沿线的“四大都市”。淮安人文荟萃，历史上先后诞生了大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、爱国将领关天培、《老残游记》作者刘鹗等。 淮安市经济基础相对薄弱，在整个江苏省相对排后，属于欠发达地区。淮安历史上曾为我国重要的交通枢纽、商贸中心，但自近代工业革命的兴起和以蒸汽机为动力的现代化交通运输工具的出现，淮安就因水运交通的衰落和陆上交通基础设施的滞后，失去了昔日的交通