精品文案-2010年安徽五河县城市综合体壹品城市广场项目市场研究与定位报告提案精选.ppt

（4） 返租的方式 返租一般有两种形式：一次性返还和分期支付。 一次性返还存在两种可能： a、在商铺的总价中一次性扣除返还金额。 b、在首期中一次性扣除返还金额。（吸引力最大） 分期支付： 每年定期支付，一般为季度或者半年。 根据本案的情况，认为5年返租比较合适。 返租所损失的款项将根据项目的定价和招商情况在售价中给予补偿。 （5）年返租回报 具体内容： 方案一： 买家购买本项目商铺单位后，无须自己经营，将物业回租开发商商统一经营，开发商一次性返还7%年租金共计3年，后2年以9%的稳定回报组经回报，十年总回报40%，如果3年里经营不善开发展商将该商铺原价收回。 积极作用：有利于拓宽商铺销售层面，缩短销售周期，减少投资风险。商铺由发展商统一管理，安排经营，有助于做旺商铺，返租期满投资者收回一个成熟的旺铺。 方案二： 开发商前期一次性回笼商铺的全部资金，实施每年分付8%的计划，连续五年。购买商铺的买家每年可享受8%的返租回报，五年的总回报为40%，但只能是每年在开发商统一规定的时间内支取，而不是一次性由开发商支付。（有别于超轻松按揭） 【营销推广策略】 1、广告整体策略 城市广