金色黎明公寓（一期）前期物业管理.docVIP

“金色黎明公寓（一期）”前期物业管理 招标编号：01201120101215411 杭州滨江城东房地产开发有限公司 二O一O年 十二 月 金色黎明公寓（一期）概况及招标情况说明 第一章 总则 “金色黎明公寓（一期）”为高层住宅项目，由杭州滨江城东房地产开发有限公司开发，坐落于杭州市江干区，四至为东至同协路 ，南至德胜路，西至笕桥港滨河绿化带，北至南都路。项目主体为高层住宅。总建设用地面积： 77459 ㎡；总建筑面积： 234854㎡ ；地上建筑总面积 170409 ㎡ （其中住宅建筑面积 162974.36㎡；商铺建筑面积 5531.64 ㎡；配套用房面积 1903 ㎡。）；架空层建筑面积 7942 ㎡；地下室建筑面积 64445 ㎡。项目共计 16 幢，预计总户数 1420 户，项目预计交付时间为 2012年12月30日 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“金色黎明公寓（一期）”规划建设基本情况 （一）总建设用地面积： 77459 ㎡。 （二）总建筑面积： 234854㎡ ； 地上建筑总面积 170409 ㎡ 。 其中：住宅建筑面积 162974.36㎡， 商铺建筑面积 5531.64 ㎡， 架空层建筑面积 7942 ㎡， 配套用房面积 1903 ㎡（包括物业管理办公用房建筑面积512㎡、物业经营用房建筑面积683㎡及其它建筑面积280㎡。） （三）地下室建筑面积 64445 ㎡。 （四）车位情况： 1、机动车停车数 1518 个， 其中：地上车位 75 个，地下车位 1443 个。 2、非机动车停车数 3563 个， 其中：地上车位 233 个，地下车位 3330 个。 （五）公共设施及公用设备： 1、绿地率： 30% 2、容积率： 2.2 3、建筑密度： 18% 4、总配体量：住宅总户数 1420 户 5、建筑层数： 高层住宅16层 6、主要设施及设备情况： （1）生活给水系统 商铺、配套用房为市政直供水，其余有 1 个生活水泵房，住宅分低区和高区，有 8 组变频泵，功率分别是4×7.5KW（三用一备）、4×11KW（三用一备） ，生活水箱 2 个，容积 71+71 吨； （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水分流 ；室内粪便污水与洗浴废水分流 ；排水泵有 240 个，功率 0.75/2.2/3 KW。 无化粪池。 （3）管材 生活给水管：管径DN150 ，材质 钢塑 管道、管件，阀门的工作压力为 1.6 MPa。 生活污废水及雨水管：管径 De110/De160，材质 芯层发泡静音PVC排水管、柔性铸铁排水管 ，管道、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 二 级负荷。排烟风机功率 282.5KW ，送排风机功率 110.5 KW 。 配电房为 公变 ，拟设 10 KV；开关站 1 座， 10 KV；电业变电站 5 座。 （5）照明系统 路灯是由 市政路灯管理所 管理维护；地下车库灯 4167 只，功率 280 KW；楼道灯是 红外感应 开关，共 2244 只，功率 40KW 。 高层住宅一层、负一层大堂照明总功率为 106KW 。 （6）有防雷接地系统。 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 地下室、大堂 位置设火灾自动报警系统；采用 总线制 系统。消防控制室设于 14号楼一层 位置。消防泵 2 个，功率 2×18.5 KW；喷淋泵 2 个，功率 2×30 KW；消防稳压泵 2 个，功率 2×4 KW。消防水箱 1 个，容积 180 吨。 （8）弱电系统： 电话通信：住宅电话按 2 门/户考虑，小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业服务机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。 有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端，共计电视终端约 1420 只。 保安监控系统：与消控室在同一位置，智能化系统包括：可视对讲、车辆管理、门禁系统、电视监控、背景音乐、周界红外线报警、电子巡更等，合计功率为 10KW 。 （9）电梯共 66 台，总功率 1260 KW，每台载重 800 KG，速度为 1.75 米/秒。 （10）主入口 1 个，次入口 1 个， 24 小时开放。 （11