住宅质量通病控制方案(修改后).docVIP

常州市二航仪地块丰臣南郡工程 住宅工程质量通病控制方案 一、工程概况： 常州市二舣仪地块丰臣南郡一期工程位于常州市天宁区兰陵路西侧，规划白荡河北侧，由常州市丰岛置业有限公司投资开发，北京正东国际建筑工程设计有限公司设计，常州市三维建设监理有限公司监理，江苏中嘉建设工程有限公司常州分公司二0九项目部施工。 本工程一期共四栋楼，均为26层，总建筑面积55154m2，其中1#楼建筑面积10048.3 m2，2#楼建筑面积19945.9 m2，3#房楼建筑面积11189.1 m2，4#楼建筑面积11189.1 m2，商铺建筑面积2781.6 m2，地下室建筑面积13474.5 m2，合计68628.5 m2。 本工程设计标高±0.000相当于黄海标高5.000M，1#、2#楼建筑高度为77.05米，3#、4#楼建筑高度为78.95米。 本工程土建开工日期：2009年11月25日，合同施工日历工期为628天。 2011年11月30日交付业主，工程质量目标为创市优质工程、省文明工地。 二、编制依据： 1、常州市二航仪地块丰臣南郡施工图。 2、国家和行业现行的施工及验收规范。《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《地下工程防水技术规范》(GB50208-2002)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2002)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)可能出现的质量通病根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有： 1、地下防水工程.1、混凝土裂缝、渗水 .2、变形缝渗水、漏水 .3、后浇带施工缝渗水、漏水、砌体工程质量通病防治措施.2、.3、、混凝土结构工程质量通病防治措施.1、.2、.3、、楼地面工程质量通病防治措施.1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 .2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 .3、厨卫间楼地面渗漏水、装饰装修工程质量通病防治措施 .1、。 .2、顶棚裂缝、脱落 3、门窗变形、渗漏、脱落.4、.5、、屋面工程质量通病防治措施质量通病的防治措施 外墙外保温裂缝、保温效果差质量通病防治技术措施地下防水工程.1、混凝土裂缝、渗水 地下室墙板绑扎配筋分布均匀水平分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，增加抗裂钢筋。各种钢筋绑扎不得接触模板。固定模板而穿过混凝土结构得螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面粉刷防水涂料。 采用混凝土，施工时安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性满足施工要求。 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。防水混凝土水平构件表面覆盖浇水养护，竖向构件采用养护。.2、变形缝渗水、漏水 地下在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。金属止水连接接头满焊、焊接严密。 埋入式橡胶止水带施工时，止水带接长时，其接头锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘贴牢固。金属止水带接头采用相应的焊条满焊。 .3、后浇带施工缝渗水、漏水 后浇带施工缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土浇筑混凝土时，先浇水湿润，及时浇灌混凝土，并振捣密实。后浇带混凝土安排专人进行养护。、砌体工程质量通病的防治措施 .1、砌体中的洞口在砌筑时预留，严禁在砌体上后开洞。外墙转角处构造柱的截面积200mm×240mm。 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120mm，纵筋410，箍筋Φ6@00；其它层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度mm，混凝土强度等级C20，纵向配筋310。顶层门窗洞口过梁结合圈梁通长布置，如采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边600mm，并在过梁上的水平灰缝内设置3道2Φ6@300通长焊接钢筋网片。通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。 加气混凝土当墙长大于5m时，增设构造柱；每层墙高的中部增设高度为mm，与墙体同宽的混凝土，6 @200。 ⑹砌体无约束的端部必须增设构造柱加气混凝土预留的门窗洞口采取钢筋混凝土框加强6 @400。 ⑺洞口宽度大于2m时，两边增设构造柱8@100/200。25d可以使用。 ⑽填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙30~50，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 ⑾填充墙拉结筋应满足砖模要求，不折弯压入砖缝。拉结筋采用预埋法和后植