二手房购买流程七步全纪录精选.docVIP

二手房购买流程七步全纪录 第一步：选择房源 选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。选择中介 的好处是房源信息丰富，中介可以帮忙代办各种手续，省事。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。这一渠道的优点是可靠，但房源信息量不足，可选择性不多。三 是查询房地产网站或者报纸登载的信息。这种渠道的优点是信息量大，而且不用付中介费。此外，还可以 实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。 当然最好是以前几种方式同时用，效果更好。 第二步：产权审查 对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。 第 一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议， 这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交 易的房屋是否有产权争议。 第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。 第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。 第四，应当审查二手房