住宅用房拆迁补偿安置方案精选.docVIP

*************** 住宅用房拆迁补偿安置方案 （2008年9月22日） ? ??? ?按照我市城市建设的总体规划，对长青楼小区及其周边区域进行改造建设。为做好拆迁补偿工作，依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定，制定如下方案： 一、拆迁范围 文化路以东、新华道以南、增盛路以西、国防道以北范围内各类建筑物、构筑物。 二、拆迁补偿安置原则 ?(一)拆迁补偿安置对象 1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人； 2、符合公有住房租赁政策的房屋承租人。 ?(二)拆迁补偿范围 1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物； 2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资装饰、装修部分。 ?(三)拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。 (四)原则上采取回迁安置，也可以实行货币补偿。 (五)在本区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。 三、补偿安置方式及标准 实行按比例置换、货币补偿和产权调换的方式，由被拆迁人自行选择三种方式之一。 （一）按比例置换方式 按产权登记建筑面积的1.4倍置换安置用房建筑面积，即应置换面积=被拆迁住房产权登记建筑面积×1.4。具体实施方法如下： ①现有被拆迁住宅1套，置换新建回迁安置住宅1套。 ②安置用房时，按与应置换面积最接近的安置楼房户型面积予以安置。