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概念设计任务书 概念设计目标 1.1.项目楼盘设计形象目标 营造当地的中高档价位纯粹的和有品味的精品居住区。 以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。 景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。 建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。 1.2.前期工作步骤 通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。 通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方式、分期开发、示范区域等。 根据项目总体发展计划，编制设计计划。 通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。 1.3.设计计划 经济技术指标结论 2.1.楼型配比 2.2.综合经济技术指标表 综合经济技术指标表 填表人： 填写日期： 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地 容积率 居住区用地 建筑密度 总建筑面积 绿地率 住宅总建筑面积 住宅总户数 公共服务设施总面积 地下车位总数 住 宅 内容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例(%) 户数 平均每户面积 公共服务设施 内 容 类 型 建筑面积(M2) 用地面积(M2) 千人指标 商业 会所 小学（12班） 幼儿园（1座） 汽车停车 内容 停车方式 车位数 占总停车面积 比例 地面及架空 地下 配套设施详表 公共服务设施指标表 指标 总 体 一 期 项目 建筑面积 建筑形式 备注 建筑面积 备注 计容积率（▲/△） 可售 （m2） （m2） （▲/△） 一、市 政 设 施 燃气管理站 △ △ 垃圾转运站 须设置在建筑首层且有对外方便的出入口 △ △ 变电 △ △ 面积小计(A1) 二、教 育 小学 独立用地设置 ▲ △ 幼儿园 独立用地设置 ▲ △ 面积小计(A2) 三、会 所 社区 活动中心 ▲ △ 卫生站 ▲ △ 居委会 ▲ △ 洗手间 ▲ △ 面积小计(A3) 四、配 套 商 业 社区店 ▲ ▲ 药店 ▲ ▲ 洗衣店 ▲ ▲ 面包店 ▲ ▲ 音像、书籍 ▲ ▲ 美容店 ▲ ▲ 花店 ▲ ▲ 西餐咖啡茶艺酒吧 ▲ ▲ 超市 肉菜市场 ▲ ▲ 面积小计(A4) ▲△ 否 规划参考 3.1.周边产品分析 3.2.地块利用分析 概念设计阶段应解决的问题： 4.1.住宅产品的种类和形式 提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。 住宅种类：（仅供参考） 高层（16层，底层架空） ：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。 小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。 多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）： 平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内； 基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。 4.2.交通组织方式 停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。 停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:3 4.3.销售分期 本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。 分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。 4.4.景观类型 营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。 概念设计提交成果 分类 序号 图纸名称 比例 备注 总图 1 总平