全国房地产市场研判2012.pptVIP

2011年7、8月地块大幅供应查询 * 供应过少或由施工放缓、开发商捂盘引起 2008-2009年，竣工面积 与新开工面积的回归系数 为0.9827；商品住宅累计 供应超过新开工累计。 2009-1010年，竣工面积 与新开工面积的回归系数 为0.5655；商品住宅累计 供应开始落后新开工。 历史最严调控期间 开发商由于在09、10年拿地成本 较高，如若在现状推盘得不偿失，因此捂盘伺机的开发商相对较多，造成了今年商品住宅供应量大幅缩水。 严控展开，由于前期资金链收紧，施工进度放缓，竣工面积不断下挫，同时上市的商品住宅面积也是相应减少，其与新开工面积的差距更是进一步拉开。 随着信贷的松口，下半年将会迎来开发商集中上市场面，供应出现井喷或有可能。但就目前政府对楼市放松的多番干预来看，今年整年无配套商品住宅供应量要破千万有难度。 施工放缓，差距拉开 政府救市，大量开工 供应之谜： 下半年无配套商品住宅或将放量700万方 日期　 累计住宅 新开工面积 （万方） 含配套商品 住宅累计供应（万方） 日期 2010年12月 2111 1711 2011年12月 2011年2月 286 89 2012年2月 2011年3月 677 217 2012年3月 2011年4月 874 352 2012年4月 2011年5月 1057 461 2012年5月 2011年6月 119