中指-城市进入研究理论与应用体系概要.ppt

房地产开发企业城市进入理论研究与应用体系 中国指数研究院 2011年04月 一、城市进入研究背景 一、城市进入研究背景 一、城市进入研究背景 ——城市进入不仅仅是投资行为，更是战略行为 城市战略进入差异将是新形势下开发企业未来较量的关键，是企业成长速度的决定性因素之一 城市战略进入应试图谋求城市与企业的契合 城市进入必须在效益和效率之间取得最佳平衡 城市战略做到“天时、地利、人和”（时机、城市、企业） 投资拓展部门与战略发展部门协同关系 投资拓展部门应更深刻的影响企业区域发展战略 一、城市进入研究背景 房地产开发城市进入通俗理论 路牌广告定律：作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。城市中路牌地产广告越多，代表该区域地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。 电线杆干净定律：指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。即城市房地产潜力与电线杆干净程度成反比。 大排面定律：即一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱，那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2，如果该区域面价是5元钱一碗，而附近的房价只是3000元/m2，则该区域和城市具有开发投资价值，反之，不具投资价值。 酒店发票定律：一个地区的高档酒店里面不拿发票的人越多，说明该地区白领