学教育：2014年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题二.doc

好学教育：2014年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题二 房地产估价师考试报名信息,复习资料,历年真题，模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：/QqmF03 　　一、单项选择题 　　1.下面说法正确的是( )。 　　A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 　　B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 　　C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 　　D.房地产估价报告应由估价师个人出具 　　2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。 　　A.使用估价对象房地产的实际成交价格 　　B.使用政府公布的房地产交易指导价格 　　C.使用近一年内房地产的平均成交价格 　　D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 　　3.某宗土地面积为2 000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。 　　A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5 000 m2 　　B.建筑物地面一层建筑面积为1 400 m2，总建筑面积为5 000 m2 　　C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5 500m2 　　D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2 500 m2 　　4.假设某类住宅的价格从3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。 　　A. -1.33 　　B. -0.66 　　C.0.66 　　D.1.53 　　5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。 　　A.宅基地所有权 　　B.空间利用权 　　C.地役权 　　D.建筑物相邻关系 　　6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。 　　A.税金 　　B.拍卖费用 　　C.土地使用权出让金 　　D.土地使用成本 　　7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价( )。 　　A.逐渐降低 　　B.逐渐升高 　　C.可视为基本不变 　　D.为零 　　8.房地产的供给曲线表示( )。 　　A.房地产的出售量与其价格之间的关系 　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系 　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系 　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系 　　9.投资利息估算只有在( )中才需要。 　　A.比较法 　　B.传统方法 　　C.现金流量折现法 　　D.收益法 　　10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。 　　A.出售型房地产 　　B.出租型房地产 　　C.办公型房地产 　　D.自用型房地产 　　11.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。 　　A.当地拆迁管理部门 　　B.当地国土部门 　　C.当地行政主管部门 　　D.城市规划行政主管部门 　　12.购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )。 　　A.6.0% 　　B.6.9% 　　C.8.8% 　　D.9.0% 　　13.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。 　　A.650 　　B.687 　　C.585 　　D.630 　　14.某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。 　　A.100 　　B.200 　　C.300 　　D.600 　　15.城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的( )。 　　A.基准价格 　　B.平均价格 　　C.正常价格 　　D.市场价格 　　16.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。 　　A.76 800 　　B.79 104 　　C.77 952 　　D.81 562 　　1