福华大厦项目再定位建议.ppt

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福华大厦项目再定位建议.ppt

2001-1 APEX-IMC 福华实业城边街项目 我们的历史 1993年,作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门营销机构,APEX市场营销咨询有限公司在成都成立; 1997年,成都APEX广告公司成立,同年在重庆成立全资子公司重庆APEX; 1998年,上海APEX成立; 1999年,与西安麦道联盟成立西安事务处; 2000年,与日本(北京)电通成立成都电通; 2000年,成立(成都)APEX房地产投资顾问公司。 我们的荣誉 1998年,获得成都市工商局评定的广告行业唯一的“成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构; 1999年,四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项; 1999年,名列全国广告100强第33位; 2000年,获得四川省工商局评定的广告行业唯一的“四川省著名商标”称号。 我们的客户(房地产类) 重庆时代天骄 成都领秀别墅 长富花园 绵阳富乐城市花园 清江花园 华西大厦 翠海庭 融信商店街 一城百年广场 台庆得意世界 武城碧云天 汇联香榭里 汇联康河骊景 重庆新东湖 重庆芳草地欧式花园 重庆九龙山庄 重庆天骄俊园 广厦经典 朝天门基良广场 留金岁月 在恰当的时间和地点, 以恰当的方式, 将恰当的产品销售给 恰当的顾客。 APEX投资理念阐释: APEX地产投资顾问服务体系: 第一部分 项目周边环境分析 项目土地性质调查 项目用地周边环境调查 地块交通条件调查 周边市政配套设施调查 一、项目土地性质调查 1、地理位置 位于长顺街南延线路口,距锦里西路、府南河200米左右。 项目所在的区域范围:东起东城根街南延线,西至西较场、琴台路;北至蜀都大道,南至府南河、锦里路,为不规则矩形,是本次项目环境分析及市场分析的主要区域。 2、区域居住文脉 位于成都上风上水的西南面,内环线以内:省委及市委办公区,下属各类办事部门遍布左右。为各政府、企事业单位宿舍聚集地(如省卫生厅、市常委住宅楼等)。 为成都传统的居家老城区之一。从【长城园】到【彩虹花园】构成了一个在老城中的局部新区,并往南往西延伸出了成都目前炙手可热的居住热点——大石西路区域及双楠区域。 府南河居家情结: 成都市风景名胜区:多个公园聚集区。 3、土地面积及其红线图 土地面积:项目征地6.38亩,规划红线内用地5亩。总建筑面积为32705平方米。 地块形状:方正、规则的矩形,临街面长度为60米,进深为21米。 4、三通一平现状 长顺街南延线尚未建成通车。 二、项目用地周边环境调查 1、地块周边的建筑物 地块南面:为“齐力大厦”,多层。 地块北面:为三五0八厂的办公楼,多层。 地块西面:为“冠城花园”二期,高层。 地块东面:为单位宿舍,多层。 总的来说,地块周边的建筑物尽管距离较近,但因高度有限,对高层电梯公寓来说,其视野基本上不受影响。 2、自然绿化景观 处于百花谭—武侯祠风景区,区域大环境悠美宜人。 多个城市公园及自然绿化景观,如人民公园、武侯祠、南郊公园、百花谭公园。 府南河自侧畔而过,更增添了河滨公园一道风景线。 3、历史人文景观 成都名胜古迹区,多重历史人文景观。 驾车六分钟至杜甫草堂 驾车六分钟到武侯祠 4、环境污染状况 成都传统居住区,基本上无环境污染。 府河治理工程的实施,使沿河居家状况得以极大的改善。 三、地块交通条件调查 1、地块周边的市政路网 位于城市主干道蜀都大道与内环线锦里路之间,距成都最主要的几线交通动脉:蜀都大道、锦里路、一环路、人民南路都仅有数分钟的车程。 区域内以长顺街南延线贯穿南北,北至蜀都大道,南至锦里路。 以锦里路直通人民南路;以大石东路、大石西路直通一环路及二环路。 2、公共交通现状、远景规划 项目正对面为一条16米宽的四车道道,已列入青羊区政府2000年工作规划。 据预测:长顺街南延线与锦里路、蜀都大道相接,即会成为市区主要交通干道,东城根街南延线的车辆部分西移,琴台路的车辆部分东移。 3、进入项目地块的交通网现状 目前长顺街南延线尚未建成通车。 四、周边市政配套设施调查 购物场所:齐力大厦底楼的“互惠超市”;人商武侯分场、购书中心、半边桥街市场;离百货大楼、盐市口商圈一刻钟车程。 文化教育:石室中学、君平街小学、胜西小学 医疗卫生:华西医院,省卫干院附属医院,市第十一医院,妇产科、甲亢病、口腔科等多种专科医院。 游乐休憩设施:多个城市公园,府河河边公园 几个测试: 步行:1分钟到河滨公园 3分钟到半边街市场 6分钟到百花谭公园 骑车:4分钟到石室中学 7分钟到武侯祠、南郊公园 8分钟到人商武侯分场、购书中心

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