[法律资料]03第三编用益物权txf.ppt

第三编 用益物权 ——《物权法》 主讲人：唐先锋 浙江万里学院法学院 2011年9月—2012年1月 第三编：用益物权 ——物尽其用 第一章 用益物权概述 第二章 我国物权法上的用益物权 第一节 土地承包经营权 第二节 建设用地使用权 第三节 宅基地使用权 第四节 地役权 第五节 特别法中的用益物权 第一章 用益物权概述 （物权法第10章第117-123条）教材P209-218 一、用益物权的概念与特征 二、传统用益物权的种类与内容 三、我国现行法上的用益物权 四、用益物权的制度价值 一、用益物权的概念与特征 1.概念 指非所有人依法或依约对他人之物，于一定范围内加以占有、使用和收益之物权。 （二）用益物权的特征 1.以他人之物为客体，是他物权 2.以占有、使用、收益为内容，是“用益”物权 3.客体主要是不动产 4.支配范围与权能受限，是限制物权 5.具有期限性 6.具有独立性 3-01用益物权示意图 二、传统用益物权的种类与内容 （二）我国固有法上的典权 1.典权的概念 是支付典价，占有他人不动产而为使用、收益之权。 ▲主体：典权人——占有他人不动产而享有使用、收益权的一方；出典人——收取典价的一方。 ▲客体：典物——典权指向的不动产 ▲典价：典权人支付的对价。 2.典权的主要内容 ▲典权人的权利：①对典物的占有、使用、收益权②出租权 ③转典权 ④让与（退典）权⑤设定担保权⑥优先购买权（留买权）⑦重建修缮权 ⑧费用求偿权 ⑨取得典物所有权的权利（负有绝卖条款/过30年不回赎时） ▲典权人的义务：①保管典物②返还典物 ▲出典人的权利：①对典物的法律处分权②抵押设定权 ③回赎权 ▲出典人的义务：①瑕疵担保②费用偿还 3.典权与典当的区别 典当是“质权担保”中的“动产质权”，即债务人以物出质于债权人，以担保债权。 ▲典当与典权的区别：①权利的内容不同②标的物不同③主体要求不同 三、我国现行法上的用益物权 （一）《物权法》关于用益物权的一般规定 1.关于用益物权权能的规定 2.关于有偿取得用益物权的一般规定 3.关于用益物权人权利义务的一般规定 4.关于非典型用益物权的规定 （二）我国用益物权体系 （三）用益物权的发展趋势 1.关于用益物权权能的规定 《物权法》第117条： 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《物权法》第118条： 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。 2.关于有偿取得用益物权的一般规定 《物权法》第119条： 国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。 ？自然资源上能否设立用益物权（物权法118、119、120条） 3.关于用益物权人权利义务的一般规定 《物权法》第120条： 用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。 《物权法》第121条： 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。 ？财产被征收、征用，补偿费有用益物权人的份儿吗（物权法121条） 4.关于非典型用益物权的规定 《物权法》第122条： 依法取得的海域使用权受法律保护。 《物权法》第123条： 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。 单位、个人对自然资源的用益物权受法律保护吗（122、123条） （1）自然资源用益物权的种类 （2）有关自然资源用益物权的法律适用 （1）自然资源用益物权的种类 《物权法》第122条：依法取得的海域使用权受法律保护。 《物权法》第123条：依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。 （2）有关自然资源用益物权的法律适用 《物权法》第122条：依法取得的海域使用权受法律保护。 《物权法》第123条：依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。 （二）我国用益物权体系 1.国内物权法之前的用益物权 2.国内物权法中的用益物权 （三）用益物权的发展趋势 四、用益物权的制度价值 （一）增进物尽其用的经济效益 （二）使物之利用关系物权化，巩固了当事人之间的法律关系，可以对抗第三人 （三）是使我国土地走入市场的有效途径