[经济学]第十七章__财产及行为税制度下.pptVIP

第十七章 财产及行为税制度（下） 第一节 土地增值税制度 第二节 契税制度 第三节 印花税制度 第四节 屠宰税与筵席税制度 第五节 我国遗产税制度构想 第六节 我国燃油税改革构想 第一节 土地增值税制度 纳税人和征税范围 计税方法 减免税 纳税期限和纳税地点 纳税人和征税范围 土地增值税的纳税人为在我国境内以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物（包括地上、地下的各种附属设施）及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。 这里有两层意思：　　一是只对转让国有土地使用权征税，因为按现行规定，集体土地需先由国家征用后才能转让；　　二是只对出售的房地产征税，继承、赠与等没有取得商业收入的房地产的转让行为则不属于征税范围。 计税方法 土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产收入减除规定扣除项目金额以后的金额。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或者核算对象为单位计算。纳税人成片受让土地使用权以后分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额可以按照转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或者按照建筑面积计算分摊，或者按照主管税务机关确认的其他方式计算分摊。 税率　　土地增值税实行4级超率累进税率：　　（1）增值额未超过扣