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物业租赁系统业务知识点文档 Mint 2008-10-20 背景 采用流程图和业务点结合的方式，描述各功能之间的关联 功能的新增、修改、删除的详细操作不做为本次培训的重点 目的在于让参与人员加深对租赁、物业系统各功能点之间的业务关联、限制条件 本文档描述的内容建立在R2.7版本基础上 基础设置 费项设置 统计分类：代收类、收入类、押金类 费项类别：租金、管理费、表费、押金、服务费、其他费用 费项类别中有直接在数据库中定义的：车位费、 （附属房款）、分红租金、滞纳金、活动推广费、违约金、定金、推广提成 费用精确位费用取整方式：作用于对帐单执行收款时对费用的零头处理。如果费项设置了精确位和取整方式，则用该准则执行，否则读取系统参数中系统设置系统通用系统参数中所设置的方式。精确位提供元、角、分三方式、费用取整方式提供舍去零头、四舍五入、直接进位方式。 冲抵顺序号：当一个客户存在多笔费项帐单和预收款，则依照所设置的顺序号依次冲销，如果收取的预收款设置了预收方案，则预收方案的优先级最高。如果预收款没有指定预收方案、费项没有设置冲抵顺序，则可通过手工冲帐方式来执行，或者退还预收款。 基础设置 收费标准 为帐单生成提供依据，适用于物业系统业主管理费、其他费用；租赁系统中合同所需收取的管理费和其他费用 维护用于项目下的固定的、周期性的收费标准，适用于费项类别为：管理费、其他费用 把各种收费标准组合