第八章_投资性房地产教材教学课件.pptVIP

第八章 投资性房地产;本章主 要内容;第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第六节 投资性房地产的处置;一、投资性房地产的性质 定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 性质：二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。大部分企业属于企业的其他业务收入。;二、投资性房地产的范围 ;;例题;例题;三、投资性房地产的后续计量模式 成本模式：常用 公允价值模式：满足一定条件 思考：企业既可以采用成本模式对投资性房地产进行计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，或者两者同时采用？ 同一个企业只能采用一种模式进行后续计量，该模式一旦确定，不得随意变更。 但在极少情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，其公允价值不能可靠取得时，允许采用成本模式对其计量直至处置为止，并假设其无残值，但在成本模式下，即使在首次取得时投资性房地产的公允价值能够可靠取得，也采用成本模式进行计量。;一、投资性房地产的确认条件 符合定义并满足下列条件： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 确认时点：;2007年6月，华联实业股份有限公司计划购入写字楼用于对外出租。6月25日，华联实业股份有限公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将该写字楼出租给B公司使用，租赁期为5年。8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2400万元。根据租赁合同，租赁期开始日为2007年9月1日 成本模式下如何核算？ 公允价值模式下如何核算？;（二）自行建造的投资性房地产 成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要??出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。;;[例8-2] 2007年2月，华联实业股份有限公司以780万元的成本从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造三栋厂房。2007年10月，华联实业股份有限公司预计厂房即将完工，遂于C公司签订了经营租赁合同，约定自厂房完工（达到预定可使用状态）之日起，将其中的一栋厂房租赁给C公司使用，租赁期为5年。2007年10月31日，三栋厂房同时完工，实际造价均为1500万元，能够单独出售。根据租赁合同，租赁期开始日为2007年11月1日。 采用成本模式如何核算？ 采用公允价值模式如何核算？;例：非房地产企业外购或自建的房地产如果购入回来或购建成功后尚未对外出租如何进行处理 A 作为投资性房地产 B 作为固定资产，到出租时再转作投资性房地产 C 既可以作为投资性房地产，也可以作为固定资产处理。 D 作为存货处理;;投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备， ;[例8-3] 2007年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2400万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2007年9月1日，公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元，B公司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金。华联实业股份有限公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2009年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1800万元。进行下列核算 （1）2007年8月31日预收租金？ （2）2007年9月30日，计提折旧 ？月折旧额=2400÷20÷12=10（万元） （3）2007年9月30日，确认租金收入月租收入=138÷12=11.5 (4)2009年12月31日计提减值准备账面价值=2400－28×10=2120（万元）减值金额=2120-1800=320（万元） 思考：承租人如何核算？ ;例：甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元。（1）每月计提折旧并进行账务处理（2）对每月的租金进行账务