房地产估价第二章_房地产估价概述教材教学课件.pptVIP

第二章房地产估价概论;§2-1 对房地产估价的基本认识;;一、理论上的必要性;1、同质商品，买者不在乎从谁手里购买； 2、买者和卖者的人数众多； 3、买者和卖者都有进出市场的自由； 4、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息， 并能预测未来的价格； 5、就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的； 6、买者和卖者无串通共谋行为； 7、消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化； 8、商品可转让且可发生空间位置的移动。 ;二、现实中对房地产估价的需要;《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关条款 ;第32条：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”。 ;：结果所对应的时间（年、月、日）