房地产估价第六章_市场比较法教材教学课件.pptVIP

例4-6： 需要评估某房地产于2004年3月1日的价格，所选取的某一可比实例成交于2003年5月1日，价格为1000美元/平方米。 经市场调查分析，该类房地产以人民币为基准的价格在2003年间平均每月比上月递增1.2%，2004年以来平均每月比上月递减0.2%； 人民币与美元的市场汇价2003年5月1日为1美元=8.29元人民币，2004年3月1日为1美元=8.25元人民币。试对该可比实例进行交易日期修正，并以美元表示。 第六章 市场比较法 例4-7： 需要评估某房地产于2004年3月1日的价格。 所选取的某一可比实例成交于2003年4月30日，价格为人民币15000元/平方米。 经市场调查分析，该类房地产以人民币为基准的价格2003年间平均每月上涨1.5%，2004年以来平均每月下跌0.5%。 试对该可比实例进行交易日期修正。 第六章 市场比较法 三、房地产状况调整 （一）修正的内容 第六章 市场比较法 区位状况：区域繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临街状况、朝向、楼层等； 权益状况：土地使用年限，建筑容积率、覆盖率、高度、绿化覆盖率等城市规划限制条件等； 实物状况：土地有面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况等影响房地产